南投買好房/預售屋真的比較划算? 揭開萬元買房背後真相

南投買好房/預售屋真的比較划算? 揭開萬元買房背後真相

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

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預售屋真的有比較划算嗎?建商的廣告看板上總說「輕鬆買房」、「萬元買房」,這些廣告詞到底是怎麼運作的?,YouTube 頻道「南投買好房」的阿證分享影片,揭露廣告背後得真相!

預售屋

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預售屋定義是:「領有建築執照,尚未建造完成的標的物」。很多人的買房首選都會選擇預售屋,因爲預售屋不像成屋一樣需要準備大筆的頭期款,這邊阿證也整理出了「預售屋的三大優缺點」:

貸款

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不可逆

購買成屋比較單純,只需要準備自備款與貸款,與建商購入預售屋會稍微複雜一點。預售屋貸款主要分成「三大必須支出的價金」:

訂金:

訂金也就是所謂的簽約金,在跟建商談好時讓建商幫你保留, 而不是完全地買下這間房子,也就是大家常常看到的「萬元輕鬆成家」的廣告詞。

工程款:

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繳完訂金後會拿到建商的合約,上面會寫每個時間點需要完成到進度,並依照工程的進度來付款,而工程款大約會佔房屋總價的10%到20%不等。

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尾款:

工程款結束後會直接進入尾款,也就是房貸的部分,建商也很常爲了提升買氣,推出優惠付款的方案。

影片授權來源:《南投買好房》

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