《英雄聯盟》選手Dinter宣言退役:我的電競夢就作到這了

《英雄聯盟》選手Dinter宣言退役:我的電競夢就作到這了

HKA(原HKE)戰隊打野選手Dinter(丁特),今日凌晨於粉絲頁上發佈退役宣言。貼文中表示,自己與Gear於夏季賽中被擺在替補,教練Tabe又於公佈名單時宣佈將有三位韓國選手加入,導致自己心態炸裂。表示除了去年韓援帶給團隊的印象太差外,溝通上的障礙也是嚴重問題,導致他與Gear都認爲「再打下去也沒意思」,與公司決議後決定於夏季結束合約。

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圖/Dinter粉絲專頁

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LMS春季賽名單公佈時,Dinter就已經從戰隊出賽陣容中消失;當時Dinter曾表示,自己只是休息一個賽季,暫時專注於實況與節目上。然而日前夏季賽名單公佈,Dinter與中路選手Gear均未在陣容中,引發玩家熱議。Dinter於粉絲團的貼文表示:「很多人好奇爲什麼我這兩個月都沒直播,其實原因很簡單,剛開始單純是訓練不想分心,而參賽名單出來後,則是因爲難受,真的很難受。」並透漏很多人都勸他以實況爲主就好,但他仍選擇了「逐夢並且充滿挑戰的訓練生活」。

然而事情的發展未能盡如人意。Dinter表示:「剛開始投入訓練前公司與我簽訂了一張代表HKE出戰夏季賽並且身兼隊長的合約,但是過了三天臨時從香港那邊找來了Tabe教練全權管理隊伍,並且找了近30位選手集體接受測試以選出最終的HKE選手名單,雖然與最初簽訂的合約衝突了,但我秉持着相信公司以及尊重Tabe專業的心情繼續訓練,過了一週左右,我在名單出來的前幾天上了韓服大師,不過公佈名單的時候我與Gear都被擺在替補的位置,雖然心有不甘,但其實還是能夠接受的,畢竟我纔回歸訓練生活沒多久,自然需要一些時間去適應並且證明自己的能力,但Tabe在公佈名單的同時又宣佈即將有三位韓國人會加入,所以我跟花輪的心態就炸了。」

爲何會無法接受這三位臨時加入陣中的韓援?Dinter進一步解釋:「其實也不是說韓國人不好,只是去年韓國人帶給我們團隊的印象太差,而且這年頭細節以及戰術的即時溝通實在太重要!就算是之前跟全盛時期的Olleh與Raison搭配,全隊英文都很好還是會遇到溝通上的障礙,更不用說要再重新跟實力不明英文也差的韓國路人磨合了,於是我和Gear都認爲再打下去沒意思,公司也與我們和平的協調,決議跑完剩餘的一些工作雙方就好聚好散了。」同時說明了他與Gear不在夏季賽名單中的原因。

在將近五年的職業選手生涯中,Dinter歷經了許多波折起伏。曾經人氣相當高的他,出場總有粉絲舉着「丁皇出征,寸草不生」的標語聲援;但在2015年爆出劈腿女粉絲事件後醜聞纏身,被網友稱之爲「墮特」。Dinter表示職業選手這個身分,讓他「看見人生最悲慘的谷底,也碰觸過夢想的邊緣,嚐到那股幾乎要美夢成真的滋味。」他與戰隊的合約將在這個夏天結束,正式和自己的職業生涯與電競夢道別。

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Dinter也特別呼籲,希望大家「不要責備鍾老闆與Tabe的決策,我們一路上都是和平並且理解着對方的立場,像個大人一樣地決定這一切,只是因爲夏季賽迫在眉睫,很多事情就這麼突然的發生了,好像一場午後雷陣雨,直接帶走了我身爲職業選手最後的希冀。」

Dinter退役宣言全文

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駐馬店啓動“商轉公”貨款業務

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通訊員 麗君 李勇 科銘

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爲更好地發揮住房公積金制度普惠作用,有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力,根據《駐馬店市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》的通知,目前駐馬店已經啓動”商轉公”貨款業務。

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“商轉公”貸款政策實施後,意味着住房公積金貸款惠及面進一步擴大,更多羣衆能夠享受低息住房貸款政策,減輕生活壓力,降低購房成本。

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市住房公積金管理中心市直業務部主任王莉娜介紹,商轉公貸款申請條件,商業貸款需符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定,且已連續正常歸還貸款12期(含)以上;商轉公貸款申請人必須是原商業貸款的借款人和配偶,房產有共有產權人的,共有產權人只可爲住房商業貸款借款人配偶;商業貸款所購住房已經取得不動產權證書;商業貸款所購住房僅爲原商業貸款銀行設定抵押權登記且未設立居住權和其他抵押事項、無查封等權利限制的房產;符合我市住房公積金貸款限行條件。

目前可以開展”商轉公”業務合作的銀行有中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、中原銀行、工商銀行、建設銀行、興業銀行、鄭州銀行、農業銀行等八家銀行。

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策問丨路勁集團主席單偉彪:房地產本應該是一個高集中度的行業,當下的挑戰長期來看也是好事

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央廣網北京11月16日消息(記者門庭婷)在當下市場調整期,房企經營面臨挑戰,遊戲規則也隨之改變。當前國內有7-8萬家開發商,五年之後可能只剩下7-8千家,上市房企只剩50家左右。在單偉彪看來,房地產本就應該是高集中度的產業,經過市場篩選剩下的企業會更爲理性,市場也會更爲健康。

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專家帶路/洲子洋重劃區 機能、福地、噪音 購屋前先注意

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信義房屋五股重劃店專員方秀薇。信義/提供

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五股區洲子洋重劃區面積約52公頃,重劃區的範圍不大,屋齡多爲十年內新成屋,離五股傳統商圈工商路、成泰路也不遠。五股重劃店專員方秀薇表示,洲子洋重劃區主要在新五路三段兩側,屬於狹長型的重劃區,且是自辦重劃區,因此腹地範圍不算太大。

方秀薇表示,購買洲子洋重劃區的房子需留意三件事,首先,重劃區街廓整齊、屋齡新,對於喜歡住新房子、講求住家環境品質的人來說,十分具吸引力。但重劃區生活機能不比舊商圈成熟,有些住慣舊市區的居民移居到重劃區會不大習慣,也不乏住了一兩年後又搬回傳統商圈的住戶,若擔心適應問題,不防先以租屋的方式試住看看。

其次,由於重劃區西側的觀音山有公墓坐落,洲子洋重劃區部分區域會看見福地,尤其高樓層面西北方几乎都無可避免,有這方面禁忌的購屋者須特別留意。

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此外,噪音問題也是許多有意買洲子洋重劃區的民衆關注的重點。方秀薇表示,此區鄰近不少快速道路和高架橋,高樓層容易有噪音問題,通常會建議住戶可以以雙層玻璃的隔音窗隔絕噪音,只要關上窗戶就能降低干擾。

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Toyz邀「暗黑李毓芬」直播泡溫泉好刺激 片尾開搖網讚:哥果然專精球女

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前《英雄聯盟》世界冠軍 Toyz(劉偉健)在販售大麻煙彈的風波平息後,日前宣佈在臺北市內湖區開手搖飲店「拾汣茶屋」,預告 2 月 27 日試營運賣每日限量百杯的飲品「橙芝汗」,引起軒然大波。如今隨着飲料店開賣在即,他的實況也沒閒着,昨(19)晚開臺邀網每「暗黑李毓芬」香菱約會,5 小時內容令觀衆血脈噴張,一天內觀看次數突破 56 萬。

圖/Toyz〈我和香菱有個約會 | Toyz 直播完整版〉

直播開頭 Toyz 就驅車前往大直與香菱共進晚餐,途中他難掩緊張與嘴角上揚,餐廳是先前「美食公道伯」合作的浮誇高級燒肉店「燒肉紳士Yaki Gentle」,入座後香菱脫下外套露出鮮紅低胸短裙,讓 Toyz 瞬間臉紅受不了,直呼「這畫面滿意嗎各位」「太大了吧」

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圖/Toyz〈我和香菱有個約會 | Toyz 直播完整版〉

晚餐結束兩人改搭 Uber,直奔北投大地酒店開房間,先劃酒拳上演大尺度調情橋段,「這樣有進去了嗎?」女生輸了喝酒、男生輸了脫衣,直到 Toyz 輸到剩內褲,接續泡溫泉的環節,此時同上人數已達 1 萬 3 千人。

圖/Toyz〈我和香菱有個約會 | Toyz 直播完整版〉

圖/Toyz〈我和香菱有個約會 | Toyz 直播完整版〉

進到浴室,香菱也不負衆望開放三套比基尼讓觀衆挑選,隨後換上白底黃花樣式,透露光 H 杯的長輩就 10 公斤了,老司機嗨起來,刷起「7777、好扯好大、這是可以免費看的嗎?」兩人邊泡湯邊聊天。

圖/Toyz〈我和香菱有個約會 | Toyz 直播完整版〉

圖/Toyz〈我和香菱有個約會 | Toyz 直播完整版〉

第一階段泡完,兩人回牀上大玩捆綁遊戲,聊天室二度暴動,接着第二階段泡湯,香菱換上藍比基尼,她的胸狠朋友 Yumi 抵達現場,直播畫面被兩顆球填滿。

圖/Toyz〈我和香菱有個約會 | Toyz 直播完整版〉

最後回到牀上蓋棉被純聊天,聊天室已經敲碗 Toyz 何時實戰,「椅子今天好舒服」很多人呼籲自己朋友不要再看了,Toyz 說「插不多了吧各位」兩人替自己 ONLYFANS打廣告,聊天室也酸主播很想下播,說想看的都沒看到,Toyz 就應觀衆 CUE 請香菱與 Yumi 用 02 搖畫下句點,兩分鐘的黑畫面引人遐想。

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圖/Toyz〈我和香菱有個約會 | Toyz 直播完整版〉

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圖/Toyz〈我和香菱有個約會 | Toyz 直播完整版〉

李方集團整合不了!芝麻大廈底價55.8億遭拍賣 專家:恐少有投資人出手

李方集團整合不了!芝麻大廈底價55.8億遭拍賣 專家:恐少有投資人出手

芝麻大廈位在臺北市蛋黃區,雖然地段位置相當精華,且此次拍賣土地持份坪數大,看似具有都更效益,不過該案建物老舊,且前身爲「中興百貨」,產權複雜。圖/取自Google Mpas

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據司法院法拍屋最新公告,位在北市復興北路上的「芝麻大廈」低樓層部分產權,12月7日將以底價55.86億元執行一拍,爲近10餘年來臺北市法拍市場總底價最高的案件,債務人爲李方集團旗下噶瑪蘭興業所持有。

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據悉,李方集團旗下擁有5個飯店品牌,全盛時期房間數達上千間,然而近年因飯店業景氣反轉,加上受到疫情影響備受衝擊,導致不少不動產遭法拍。

法院公告顯示,位在臺北市松山區復興北路15-2號地下室部分樓層及1樓到4樓(原中興百貨)遭法拍,拍賣原因爲返還借款,建坪面積約2860.93坪,土地持分約536坪,以其一拍底價55.86億元計算,每坪底價約195.27萬元,若不計建物價值,僅單計算土地價值,每坪地價達1041.6萬元。

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芝麻大廈主要租客包括星聚點KTV,租期自2009年11月至2024年10月,每月租金約432萬元,此外尚有部分樓層出租給企業。

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李方集團近年積極處分資產,甚至有不少資產遭法院拍賣,根據寬頻房訊調查,包括創辦人李銘鬆、方素蝶夫婦,以及相關旗下公司,近三年已有超過15件不動產遭法拍,累計一拍總底價逾105億元,包括高雄英迪格酒店一拍底價29.1億元、新店華城別墅、光復南路店面、淡水、南港、宜蘭礁溪、宜蘭頭城等土地。

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寬頻房訊發言人徐華辰表示,此案若以一拍底價換算租金投報率,投報率不到1%,若單純以短期收租角度來看,並不具投資效益。

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徐華辰表示,芝麻大廈位在臺北市蛋黃區,雖然地段位置相當精華,且此次拍賣土地持份坪數大,看似具有都更效益,不過該案建物老舊,且前身爲「中興百貨」,產權複雜,過去李方集團也是整合很久也整合不起來,加上現在房市普遍不明朗的情況下,恐怕不會有太多投資人出手,更不用說是壽險業,其也不符合最低投報率門檻,因此推判可能會持續流標下去。

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近日,昌平區住建委發佈公告,10月17日起,將對8個公租房項目共476套房源進行快速配租。

1. 配租房源情況

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此次配租公共租賃住房項目共8個,其中悅府家園、溪城家園、保利芳園、冠芳園公租房項目由北京保障房中心有限公司持有運營,青秀尚城、TBD雲集園、東方藍海、都會中心公租房項目由北京市昌平保障房建設投資管理有限公司持有運營。

此次公租房共計476套,其中,大套型383套,中套型42套,小套型51套。項目集中分佈在東小口鎮,沙陽路,沙河鎮,南邵鎮,北七家鎮。

2.配租對象

此次配租的家庭爲2022年10月16日(含)前通過“三審兩公示”程序獲得公租房備案資格,且尚未配租、配售保障性住房的昌平區保障性住房輪候家庭。

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3.登記原則

登記家庭只可在標準內選擇唯一套型,且選定後不能更改,並按照備案時間、優先情況以及意向登記時間進行排序。

保障性住房規定的配租套型標準爲:

4.登記時間和方式

(一)登記時間:

2022年10月17日上午10:00-10月21日下午17:00

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(二)登記方式:

本次配租登記工作由申請家庭通過網絡自行登記的方式進行。

申請家庭自行登錄北京保障房中心有限公司官方網站(https://www.bphc.com.cn/),點擊“業務辦理”—“業務辦理介紹”—“快速配租”—“登記”按鈕進入登記系統界面,並按照相應提示進行操作。

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對於不熟悉電腦操作或網絡辦理意向登記存在困難的家庭,也可在規定時間內攜帶申請人本人身份證原件及保障性住房備案通知單原件,到以下2個協助登記地點由工作人員協助進行網絡登記。

意向登記家庭排序名單將於2022年10月25日,在北京市昌平區政府網站上進行公示。

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5.具體登記地點與聯繫方式:

(1)悅府家園項目

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悅府家園公租房項目管理處:昌平區東小口鎮龍錦一街37號院108室(悅府家園項目管理處)。

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地址提示:公交460路、461路在“地鐵平西府站”下車即到,地鐵8號線平西府站D口往東走約800米即到。

現場協助登記開放時間:2022年10月17日至2022年10月21日的上午10:00-11:30及下午14:00-17:00(共5天)。

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聯繫電話:010-80755311、80755377

(2)都會中心項目

都會中心公租房項目部:昌平區南邵鎮文智路15號院2號樓1單元201室。

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地址提示: 乘坐326路、643路、885路、C104路、快速直達專線138路到南環大橋東下車向南步行300米即到。

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現場協助登記開放時間:2022年10月17日至2022年10月21日的上午10:00-11:30及下午14:00-17:00(共5天)。

聯繫電話:010-60744280

老家租人!他想賣北市大安區公寓 網見租金勸「還是留著」

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大安區示意圖。聯合報系資料照片/記者遊智文攝影

臺北市的高房價是衆所皆知的,即使是老舊公寓也是高得嚇人。有一名老家在臺北市大安區的網友表示目前房子已出租10幾年,但不知道是否該賣掉還是擺着或做其他投資,於是發文想問問大家的看法,但鄉民們看到租金都認爲太過便宜,應該不要賣繼續出租。

原PO在PTT以「現在是賣房的時機嗎」爲題發文,他說位在大安區的老家是間屋齡30-40年的電梯公寓,室內30坪左右且幾乎無公設,地點距離捷運站走路也只要10分鐘就到了。

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他說這間房子已經繳完貸款了,目前出租已經10幾年,租金不到3萬元,而且從沒漲過價。原PO覺得近年是房價高點,臺北市好像也不太會再漲,因此家裡有考慮要賣掉這間房子,但不知道有沒有沒有顧慮到的風險,因此想問問大家的意見,「還是說就擺着,或是拿去做其他投資?all in美金會是更好的選擇嗎?」

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多數人一見地點在大安區,都紛紛勸阻不要賣,「賣掉就買不回來了」、「大安區的房別賣啦,當傳家寶」、「擺着啊,大家都要賣就會跌,都擺着就會漲」、「增貸不就好了,大安區這麼值錢,只是爲了all in美金或玩股票也太蠢」、「增貸更香,大安區賣了買不回來啦」、「臺北市的房?沒有急需就留着啊,租人也爽」、「別賣,如果不缺錢,租人被動收入比較香」。

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還有網友認爲原PO收的租金太便宜,「租好便宜,很佛耶」、「這地點跟大小租3萬真的太佛了」、「房子沒有在賣的!大安區30坪電梯公寓,租金5萬起跳,不要客氣,直接一次漲足」、「你租太便宜,先把他趕走重租吧!至少42k」、「這應該是要漲租金吧!你漲到周遭行情,大不了舊房客不租,但可接受的新房客會來租啊,你在想什麼?大安區超爽還賣」。

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《Deltarune》第三章即將開發完成!Toby Fox宣佈調整後續章節推出計畫

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圖/Toby Fox

由知名獨立遊戲《Undertale》製作人 Toby Fox 開發的 RPG 新作《Deltarune》日前公開最新開發狀況,遊戲第三章已經接近開發完成。除此之外,官方也宣佈遊戲後續的推出計劃。

《Deltarune》目前已釋出第一與第二章供玩家免費試玩,玩家將扮演人類 Kris 與怪物夥伴 Susie 墮入黑暗世界中冒險。根據 Toby Fox 的規劃,遊戲會等待第三到五章推出後,已付費的形式開放玩家購買。

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圖/Toby Fox

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依照官方說法,現階段第三章即將完成,第四章大量的過場動畫和敵人開發也進行得差不多。然而,第五章距離還很遙遠,因此決定三、四章都搞定之後就上架讓玩家入手。此外,爲加速後續章節開發,Toby Fox 將聘請一位新制作人來協助自己,對此他對《Deltarune》的下一步感到非常樂觀。

對於《Deltarune》未來的消息發佈,Toby Fox 指出會以開發進度更新爲主,有趣的事情爲輔,至於太詳細的開發細節會暫停發佈。有興趣瞭解更多《Deltarune》資訊的讀者,可參考官方網站說明。

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熱問|竣工驗收合格,開發商是否還要承擔房屋質量責任?

熱問|竣工驗收合格,開發商是否還要承擔房屋質量責任?

最近,北京市民許辰(化名)向新京報記者諮詢,如果房屋已經取得竣工驗收合格手續,是否意味着開發商將不再承擔房屋質量責任?

解答:

對此,北京中銀律師事務所韓君恆律師介紹,工程竣工驗收合格,並不意味着開發商不再承擔質量責任。即便是沒有質量問題、驗收合格的房屋,開發商也要承擔保修責任。

孩子在玩过家家,家长觉得太幼稚,到底要不要管?记住这3点即可

《房屋建築工程質量保修辦法》規定,房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。不同的分部工程,最低保修期不同。例如,主體結構的最低保修期爲設計文件規定的工程合理使用年限(住宅一般爲50年),屋面防水工程爲5年。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第10條第2款規定:“交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”

韓君恆律師進一步介紹,房屋經竣工驗收,取得《建築工程竣工驗收備案表》,說明房屋的參建各方及質量監督機構認可了房屋的質量,但這並不代表着房屋質量絕對是合格的。在收房階段,如購房人發現房屋確實存在質量問題或不符合購房合同要求,即便是房屋所在樓棟已經取得了《建築工程竣工驗收備案表》,購房人仍然可以拒收房屋;如果開發商逾期交房,購房人也可以追究其違約責任。值得一提的是,如發現房屋本身確實存在工程質量問題,即便是過了保修期,購房人也未必不能繼續追究開發商的質量責任。

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編輯 楊娟娟 校對 賈寧

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文 | 齊笑

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中國洗碗機品牌的機會在哪兒?

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同樣是懶得洗碗,現在的人選擇點外賣或者叫家政服務,而100多年前的人發明了洗碗機。

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19世紀,美國人約瑟芬·科克倫喜歡用精心收藏的陶瓷餐具招待客人,不過餐後的清洗工作量很大,瓷器又容易破碎,就萌生了造洗碗機的想法。

1886年,在機械師的配合下,第一臺原型機誕生了。在1893年的芝加哥世界博覽會上,科克倫的洗碗機用2分鐘清洗了200多個餐盤,奪得了展覽會的最高大獎。科克倫也被稱爲現代洗碗機之母。

在距今130年的時間裡,洗碗機成了西方發達國家廚房的標配,在中國卻走不進千家萬戶,在美食發達的土地上,這樣一個使用頻次高、剛需的產品爲什麼使用者寥寥無幾?中國洗碗機市場還有沒有未來?落後了多年,中國洗碗機品牌的機會在哪兒?

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把人從重複又繁重的勞動中解放出來的產品,應該是一門好生意,比如過去的洗衣機、現在的掃地機和未來可能出現的家政機器人。

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其實,在西方,洗碗機和洗衣機都被當作是家庭婦女解放雙手的家電先驅,做市場推廣時,做的宣傳也是它們可以讓家庭主婦從繁重的家務活中解脫出來。

很多人可能不知道,到現在都不算常見的洗碗機,早在20世紀80年代就已經進入中國,並沒有比洗衣機晚多少。然而洗衣機早已經成了家家戶戶的必備,洗碗機在歐美國家也有70%左右的滲透率,而在中國,始終步履維艱。

新事物的發展要經歷四個時期:導入期、高速成長期、成熟期和衰退期。洗碗機的發展大體上遵循這一規律,卻又多了很多的波折。

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到目前爲止,中國洗碗機市場的發展可以分爲三個階段:冷板凳期、高速增長期、不穩定增長期。

銷售額從0到5億元,洗碗機在中國市場用了20多年的時間。2015年,中國洗碗機市場開始爆發,這一年也被稱爲洗碗機元年(也有說法是2016年),一直到2018年,洗碗機的增速都符合新事物在成長期的規律。到2022年,銷售額勉強增長,但銷量已經下降了。可以看到,洗碗機在中國市場蟄伏週期長,但爆發期短,原因有以下幾個:

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第一,貴。

20世紀80年代的洗碗機價格差不多要1000多元。1990年,我國的居民年平均工資還不到500元,當時的洗碗機等同於奢侈品。

即使到了2015年,洗碗機仍然不算平民消費。當時大家電均價在2000—3000元左右,而洗碗機的均價在5600元左右。

第二,不適應本土。

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從產品尺寸上看,洗碗機作爲舶來品,早期延續了歐美的產品尺寸,比較大,難以匹配中式的櫥櫃尺寸,影響廚房整體的美觀程度。

從產品性能上來看,中國美食衆多,烹飪方法多,調味品也更多,各種鍋具尺寸不統一,導致歐式的洗碗機在清潔力度和餐具的擺放上沒辦法滿足消費者的需求。

在供需匹配上,大城市寸土寸金,洗碗機比較佔地方,廚房大一些的小城市,對新事物的接受程度又稍弱。此外,洗碗機發展波折,爆發期短的一個原因是和地產週期的關聯度更大。

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巧合的是,2015年是棚改貨幣化的一年,房價在需求的放量之下上漲,2018年是萬科的鬱亮喊出“活下去”口號的那一年。

此後,中國洗碗機市場邁入了不穩定增長期,也有行業媒體將這一時期分爲兩個階段,即回調期和結構性調整期。

從滲透率來看,中國只有3%,還有很大的上升空間,但從進程上看,市場教育進度的緩慢、高昂的價格,這條路還是很曲折。

市場爭奪:中外品牌的競賽

不管是從0到5億元再到2021年的百億元大關,還是未來邁向1000億元,洗碗機的發展都是在重重阻礙下進行的,這也是洗碗機品牌解決一個個難點的過程。

第一次的爆發,除了有房地產、行業規範等的助推因素,更重要的原因是邁過了第一道坎:產品好不好用。不好用的產品做再多的市場教育也是徒勞。這一過程會誕生很多機會,也會有慘烈的洗牌。

早期,中國的洗碗機市場被外資品牌壟斷,就連洗碗機專用的洗滌劑市場幾乎也都是被國外企業壟斷。

當時也有中國品牌入局,比如萬家樂1988年就從歐洲引進了洗碗機生產線。此外,小天鵝、海爾、美的等傳統家電廠商都涉足了洗碗機的製造銷售領域,但是因爲產品不符合國情,內銷沒有打開局面,不得已走上了出口ODM(原始設計製造商)代工之路。

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在洗碗機迎來爆發之前,西門子一家獨大,2015年,其線上市場份額高達70%,產品均價七八千元。

隨着中國人均收入的增長,消費升級變成主流,原本專注於出口的品牌,又將目光放回到國內,國產品牌逐漸有了一席之地。

到2021年,西門子的線上份額降爲27.1%。美的、海爾、方太、老闆等國產品牌線上銷售份額分別達到24.4%、10.3%、7.7%、5.2%,中國洗碗機市場進入“多強並立”時代。

目前,線上,美的已經反超西門子;線下,方太、老闆電器與西門子的差距也在不斷縮小。

在品牌力弱於國際品牌的背景下,中國品牌的突圍甚至超越,依靠的是本土化的創新。

第一,產品創新。

憑藉早期ODM積累下的經驗,海爾、美的在國內洗碗機市場爆發前夕,搶先推出了適合緊湊型廚房使用的“小海貝”和“美的範”臺式洗碗機。

2015年,方太推出了具有顛覆性的產品——水槽洗碗機,將水槽、洗碗機和果蔬淨化機的功能集於一體,還解決了廚房小、改造難度大的問題。

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2018年,火星人首次推出了集成式洗碗機。

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臺式、水槽式、嵌入式、獨嵌兩用式、集成式等多種形態,儘管還有一些問題,比如水管排布,但消費者的選擇性增加了很多,與廚房相匹配的問題解決了一大半。

除了產品形態上的創新,還有性能上的提升,包括清潔力、殺菌烘乾功能等方面。比如2011年美的水槍式噴淋系統,2015年老闆電器的雙渦輪交叉噴淋系統,2020年方太的超微氣泡深層清洗。

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第二,國內品牌具有渠道優勢。

洗碗機的銷售渠道主要包括線上電商、線下門店、線下KA和工程渠道,工程渠道也就是新房精裝修時配套市場。

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比如,方太在精裝修配套方面具有明顯的優勢,老闆電器的線下網點數量要大幅高於西門子。

國盛證券的一份研報還提到,國產品牌給渠道的利潤空間,也遠高於外資品牌,渠道主動發力明顯。

第三,套系化策略。

在做洗碗機上,可能國產品牌的品牌力並沒有那麼強,但入局洗碗機的很多是擁有家電產品矩陣的品牌,比如老闆電器是老牌的油煙機品牌,海爾、美的的冰箱和空調都是家喻戶曉。

套系化的策略,一方面利用了品牌在其他家電產品上的優勢,另一方面滿足了消費者希望廚房整體風格更加統一的訴求。

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通過創新,國產洗碗機品牌邁過了“好用”這個門檻。

一般來說,洗碗機這種明天產品,消費者一旦使用了就回不去了、離不開了。因此,只要產品達到好用,需求就會廣泛存在,接下來就會形成規模化的需求降低成本——價格下降,刺激需求——新一輪降本的正向循環,滲透率得以加速提升。

那麼,國內洗碗機市場會沿着這條路順利走下去嗎?

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價格:最重要的一道檻

奧維雲網預測數據顯示,2023年洗碗機整體規模206萬臺、115億元,零售量同比增長8.7%、零售額同比增長12.5%。

而今年第一季度,洗碗機的全渠道零售額爲20億元,同比增速爲3.1%。

這個速度,很難說走到了滲透率加速提升的階段。

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原因在於過了產品好用這道關,洗碗機還有更重要的一道坎——價格。

如果去看洗碗機行業發展的趨勢和特點,幾乎所有的報告都會說,是高端化、品質化、多套化之類。

從奧維雲網的預測也可以看出,銷售額增速大於銷量增速,意味着產品的均價在上行,也意味着儘管千元低端洗碗機層出不窮,但行業觀察者並不看好低端市場。

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洗碗機的內部部件要承受噴淋臂噴出的水壓,以及熱水沖洗烘乾帶來的高溫,對於材料的壽命和穩定性有比較高的要求,因此材料成本也比較高

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洗碗機作爲高頻次使用且關乎餐飲安全的家用電器,功能性和穩定性,消費者都要。價格低廉的產品,消費者對其兩種性能的信任度不高,因此有買家評價說,買了就吃灰、雞肋。

這也是到目前爲止,在洗碗機賽道沒有發生過大規模價格戰的原因。奧維雲網的分析同樣認爲在體量還比較小的前提下,價格戰帶來的損傷是巨大的。

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這也意味着,接下來洗碗機賽道會出現競爭巨頭化。

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那麼,線下均價7000元,線上均價4000元的洗碗機,什麼時候才能平民化,市場規模什麼時候才能加速擴張呢?

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一臺洗碗機的價格由三部分組成,即品牌的生產成本、毛利和渠道/代理商/經銷商的利潤。

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先來看成本。

中高端產品,爲了保障洗碗機的穩定性,一些零部件仍然會採用進口的方式,比如海信洗碗機WQ13-C721採用的就是意大利的洗滌加熱泵,噴淋出來的水壓更高,這也是評判洗碗機清潔度的關鍵指數。

如果國內廠商能夠攻克一些核心零部件的技術,提升良品率,生產成本仍有一定的下行空間。

再來看品牌商渠道/代理商/經銷商的毛利率。

國盛證券的研報顯示,內資品牌洗碗機的毛利率比外資品牌要高一些。

2022年,老闆電器洗碗機的毛利率約爲45%,比其他成熟家電,如冰箱、空調的毛利率要高。考慮到洗碗機賽道要留出開拓市場、教育市場所需的費用,短期之內,中高端洗碗機品牌不會選擇以降低毛利率的方式進行“以價換量”。

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上文我們也提到,內資洗碗機品牌給渠道的利潤比較豐厚,渠道的利潤和市場對產品的接受度有一定的蹺蹺板效應,即當終端消費者對洗碗機品牌認可度、信任度高的時候,品牌商相對於渠道商的話語權就更強了。

假設一切順利,洗碗機賽道會有以下幾個發展趨勢:成本下降、大衆接受度更高、渠道利潤空間降低、價格下降。而由於競爭巨頭化,品牌溢價效應不明顯,以價換量會成爲武器,加速洗碗機平民化的過程。

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除了“假設一切順利”這個前提,洗碗機市場發展還有一個阻礙因素,就是人們的錢包捂得越來越緊了,所以這一週期可能會比較長。

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厉害了,神兽大人

圖/截取推特@yamabukiginu

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Square Enix 日前推出經典解謎冒險遊戲《港口鎮連續殺人事件》的 AI 技術預覽版本,結果因爲 AI 太兩光遭到負評轟炸。沒想到在這樣的情況下還能有玩家不到 5 分鐘就通關,原來一切都是人的問題?

遊戲角落先前曾報導,《港口鎮連續殺人事件》是基於同名原作的 AI 版本,結合「自然語言處理」、「自然語言理解」、「聲音辨識」、「自然語言生成」等技術。可惜實際的效果不如預期,存在問 A 答 B 等瑕疵,明顯還欠調教。

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雖然多數玩家沒辦法跟 AI 好好說話,但還是有人能夠跟有點笨的人工智慧溝通。根據日媒 Automaton 報導,日本 Speedrun 玩家「山吹ぎぬ」化不可能爲可能出色地操縱不聽命令的 AI 來破案。

爲了儘速破案,且遊戲沒辦法複製貼上文字,因此山吹ぎぬ基本上在指令輸入上都直接了當,「拍照」、「檢查菸灰缸」等對話皆如同在命令他人。過程中山吹ぎぬ跟 AI 以極快的速度進行交流,最終計時器在「結束」二字出現後停下時,紀錄落在 4 分 40 秒 93,遊戲內的調查天數是 4 天。

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經過這一小段跟時間賽跑的 AI 溝通,山吹ぎぬ表示與其說是解謎遊戲,不如說是打字遊戲。有興趣深入瞭解山吹ぎぬ通關過程的讀者,可點此至他的 niconico 頻道觀賞 Speedrun 影片。

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《子午計畫》VTuber團體「霓NEO(n)」11/10起陸續出道 原創單曲正式公開

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圖/子午計劃

臺灣 Vtuber 工作室《子午計劃Meridian Project》旗下 VTuber 團體「霓NEO(n)」即將在 11 月 10 起陸續出道,團隊全新原創單曲「霓光Neon light」於今(25)日晚間 7 點正式公開,歌曲由成員「煌Kirali」寫詞,並由《大嘻哈時代2》冠軍得主阿誇面的製作人「2-Chi」操刀擔任編曲。

「霓NEO(n)」由藍色狸貓「澪Rei」、粉紅豹「煌Kirali」、橙色鼯鼠「橙Yuzumi」三人組成,澪Rei 將會在 11/10 晚上八點展開初配信,而橙Yuzumi、煌Kirali則會分別於 11/11 及 11/12 晚上八點進行直播,一共三天展開接力直播。

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圖/子午計劃

此外,「霓NEO(n)」三名成員在初配信以前,以短片的形式講述了成員各自的故事,並說明了她們是如何在因緣際會下進入魔法學園就讀的過程。

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AI做的《超級瑪利歐》MarioGPT開源釋出 幾句話就能打造無限種橫向卷軸關卡

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今天起是僵尸!

近年盛行的 AI 技術已經漸漸拓展到了人們生活中的各個角落,無論是自動「生成」美術圖片、對話、語音、文字甚至是電玩遊戲。雖然這些技術以許多方面來說確實都存在着不少隱憂,但偶爾也能看到一些很酷的玩意。

就在最近,網路上出現了一套名爲「MarioGPT」的人工智慧工具,能讓玩家透過輸入簡單的指令自動生成複雜的《超級瑪利歐》關卡。

一支來自丹麥哥本哈根大學的研究團隊最近研發出了一套名爲「MarioGPT」的工具,而這套全新的人工智慧工具能夠藉由《超級瑪利歐兄弟》的關卡資料自動生成出近乎無限種橫向卷軸關卡。

根據其中一名 AI 研究者 Sebastian Risi 的說法,團隊利用一套經過仔細調整的「GPT2 模組」訓練了這套工具,依照輸入的文字提示來生成出如同由人類親手創作的關卡。Sebastian Risi 在推特上表示雖然「MarioGPT」偶爾會出現無法順利藉由輸入的文字生成關卡的情況,但在絕大部分的情況都相當成功。

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研究團隊爲 MarioGPT 公開了一份 8 頁的 PDF 文件,藉此深入解釋背後的原理與方法,強調這套工具或許是有史以來第一套能以「文字生成遊戲關卡」的 AI。根據研究團隊的說法,MarioGPT 的目標在於藉由「允許人們以開放式的方式生成出日漸多樣化的內容」改善程序生成遊戲所面臨的挑戰。團隊目前已經在 GitHub 平臺上發佈了這項技術,但需要 Python 才能使用。

雖然得要擁有一定的技術經驗才能使用,但考慮到 MarioGPT 已經免費開放給所有人使用,任何人都有機會親自嘗試,學習這項技術背後的原理,並創造出屬於自己的《超級瑪利兄弟》關卡,就如同一套 AI 驅動的《超級瑪利歐創作家》。

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人們對於 AI 的研究可以追溯到 40 到 50 年代,在那之後也漸漸出現顯著的進展。到了現代,我們已經能將大量的資訊輸入到先進的生成科技中,好讓我們適應與塑造這些技術所輸出的內容,而這種技術也引導我們來到了最近的發現,像是 ChatGPT 和 DALL-E 等工具都漸漸走向主流。

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使用者們只需要在 Midjourney 等類似的 AI 工具中輸入簡單的文字詞彙,就能讓系統從上千份資料中自動生成出結果。然而,這也漸漸衍伸出了許多道德或法律問題,但賣點在於任何人都能夠藉由人工智慧創作出美術圖或文章,降低了創作門檻,但透過機器人自動生成,即便持續輸入指令,還算是自己創作嗎?時間會證明一切。

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《寶可夢 朱/紫》昨(8)日晚間透過 Pokémon Presents 揭露 DLC「零之秘寶」新資訊,新角色、寶可夢、玩法情報應有盡有,其中寶可夢當屬長脖子雷公「猛雷鼓」最有話題。果不其然消息發佈後猛雷鼓就因爲特殊的外型成爲迷因,也順勢引發玩家推測炎帝之後會長甚麼樣子。

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根據官方介紹,猛雷鼓爲帕底亞地區新發現的悖謬寶可夢,詳細資料並未公佈,但一身黃、黑色條紋、閃電型的尾巴,還有那坨紫色毛髮,實在很難不讓人聯想到天雷寶可夢「雷公」,只不過是變得比較…「不一樣」,雷龍化的版本。

正是這個「不一樣」讓社羣掀起一波討論,也自然的有二創產出。

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有鑑於猛雷鼓出現之前,也有悖謬水君「波盪水」的蹤跡,於是訓練家們就在想下個大概要輪到炎帝了。儘管現在離正式曝光還太早,但玩家已經在幫官方想點子了。

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圖/Xbox(下同)

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注意,這是最高機密!Xbox 今(15)日結合 SCP 基金會的概念,推出「XGP 基金會」宣傳片,推廣 Xbox Game Pass。

「SCP 基金會」(SCP Foundation)是一個結合各種虛構 Creepypasta 的大型網路集體創作,其中 SCP 這三個字母分別代表「控制、收容、保護」。

基本上來說,官方的維基就是一個龐大的共通創作宇宙,內容主要聚焦在神秘研究組織爲了保護世界的安全,將可能危害世界的生物或物品全數「收容」在旗下的研究機構中,並給予一個獨特的編號。

Xbox 便採用類似的設定,套用到訂閱服務 Xbox Game Pass 上。只不過 XGP 收容的不是生物或物品,而是種類繁多的電玩遊戲,甚至還爲不同遊戲類型建立檔案。

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從影片中即可看到即將進入運動遊戲範疇前,畫面上出現關鍵字以及球場的投影,向觀衆預告準備收看 XGP 收錄的運動遊戲陣容。

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如此新穎的宣傳影片播出後獲不少網友贊好,直言是天才般的點子,甚至有人敲碗之後還想看到相關的呈現方式,至於 SCP 的粉絲則希望以基金會爲基礎的遊戲可以儘速登上 Xbox。

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Steam推「試玩90分鐘」新功能!首波開放《絕命異次元》重製版 未來有望擴大?

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圖/EA

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根據外媒 GameSpot 報導,Steam 啓用長時間的 Free Trial 試玩功能,首波開放今年初推出的《絕命異次元》重製版,玩家可以遊玩 90 分鐘。

雖然許多遊戲都會推出自己的試玩版 Demo,且玩家也能在購入遊戲後遊玩未滿 2 小時進行退款,但 Free Trial 略有不同。Demo 通常只包含遊戲的一部分,Free Trial 則可接觸完整的遊戲,在限制時數到之前,玩家可以分配時間盡情探索遊玩。

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圖/截取自 Steam

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報導指出,目前似乎僅有《絕命異次元》重製版適用全新的試玩功能,但 Valve 和其他發行商勢必會留意這項新功能的發展性,考量是否值得在其他遊戲中實施。若試行效果不錯,不排除未來其他遊戲也會跟進。

《絕命異次元》重製版現已開放 90 分鐘試玩,開放時間至 5 月 30 日,玩家只要進入 Steam 商店頁面就能看到顯示「試玩 Dead Space – Free Trial」的欄位,點擊執行遊戲即可。隨着遊玩時間經過,欄位會顯示還剩多少遊玩時間。考量到《絕命異次元》重製版是一款優秀的作品,因此推薦有興趣的讀者可以把握機會體驗看看。

圖/截取自 Steam

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上海二批次供地首日成交193.77億元,3幅地塊進入搖號環節

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7月11日,上海迎來2023年第二輪集中供地出讓活動,土拍首日共計出讓8幅地塊,共吸金193.77億元。其中5幅地塊以底價成交,央國企繼續佔據主導,奪得7幅宅地。

上海二批次供地首日成交情況

根據公告安排,本輪土拍將於7月11日至7月13日期間完成出讓,地塊總出讓面積約85.73公頃,起始總價376億元。

從土拍首日情況看,4宗底價成交的宅地(僅1家房企報名)均被央企和本土國企拿下。

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上實發展以13.4億元競得寶山區吳淞創新城15更新單元03-02、04-02地塊,該幅地塊爲普通商品房和辦公、科研設計綜合用地,出讓面積爲40771.4平方米;

保利發展以8.7億元競得青浦區重固鎮毛家角路南側37-01地塊(原12號地塊),該地塊爲普通商品房用地,成交樓板價17000元/㎡,房地聯動價37000元/平;

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浙江榮盛&臨港控股集團以38.7億元競得自貿區臨港新片區PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元CO7-01地塊,該幅地塊同樣爲商住辦綜合地塊;

臨港城投以8.3億元競得自貿區臨港新片區滴水湖核心片區DSH-04單元C04-01地塊,成交樓板價14011元/平,該地塊爲普通商品房用地。

而在競價出讓的4幅地塊中,上午率先出讓的松江區永豐街道SJC10011單元H02-16、H02-18號地塊被招商蛇口以18.479億元拿下,成交樓板價25574元/㎡,溢價率9.99%。這也是本批次集中供地首幅通過新規則“搖號模式”決出勝負的地塊。6家競買人通過21輪報價後到了最高限價,進入搖號階段,而建發選擇退出搖號環節。

搖號環節現場截圖

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上海市場分析師盧文曦表示,從現場拍賣的過程來看,大家對上海土地的熱情還是一如既往,這是新規則後第一塊搖號的土地。由於採用新方式,搖號分成兩部分,先搖“組別”後搖“號碼”,總的搖號時間不見得比以前的“猜中間值”方式更節約時間,但從便捷程度上要簡單得多,尤其是沒有給現場競拍的人員很多壓力,拿地與否就是運氣。這次也有房企放棄進入搖號階段,或許認爲最後的“封頂價”不划算。這也說明在拿地方面,有些房企在一些拿地指標上做得更加“精打細算”,該放棄就放棄。

而在上午結束的另一幅地塊爭奪中,松江區新橋鎮SJS30003單元12-13號(磚新河一號)地塊被恆都置業以底價128400萬元摘得,恆都置業此前也有在松江新城開發的經歷。值得一提的是,本次競拍的另一個競買人招商蛇口並未出價,剛拿下松江永豐街道的招商似乎有所保留。

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在下午的競奪中,備受關注的楊浦區平涼社區01D4-06地塊(平涼街道71街坊)、01D2-03地塊(平涼街道75街坊)吸引了13家房企的報名,最終通過搖號,保利置業幸運獲得該幅地塊,成交總價22.73億元,成交樓板價74287元/㎡。

另一場松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊,華髮通過搖號勝出,成交總價70.63億元,樓板價23500元/㎡,未來可售房源多達2732套。

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“帶押過戶”開閘,樓市要起飛?

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3月30日,自然資源部、銀保監會發布了《關於協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》,明確全面推進“帶押過戶”。

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緊跟着,3月31日,北京四部門聯合發佈通知,正式啓動二手房交易“帶押過戶”模式。另據自然資源部介紹,自去年試點以來,全國已有15省100多城開展了“帶押過戶”。

下课吧,扬科维奇,已经犯了众怒,硬撑着挺累的

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那麼,推行二手房“帶押過戶”,有哪些好處?對房地產市場又會帶來怎樣的影響?

美国大量印钞,按理美元应该贬值的,为什么美元反而升值了?

01什麼是“帶押過戶”

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所謂“帶押過戶”,就是被抵押房產在轉讓時,不需要先還清銀行房貸、解抵押,就可以直接完成過戶,併發放新的貸款。

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需要注意的是,”帶押過戶”需滿足一定的條件,比如北京明確:

1)必須是個人名下的住房;

2)房產在北京的銀行僅存在一次有效抵押,被多次抵押的無法操作;

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3)賣方房產未結清的貸款爲個人住房商業貸款。如是組合貸,公積金貸必須已結清;

4)買方是全款買房,或者是申請個人住房商業貸款購房。

02“帶押過戶“有啥好處

從字面上很容易理解,推行“帶押過戶”可縮短二手房交易週期,提高交易效率;同時,能提高交易安全性;最重要是,能降低二手房交易成本。

✔效率:

此前,房貸未結清的二手房,轉讓時需要經過賣方還清房貸、解抵押、過戶、買方再抵押、銀行批貸等流程,辦理週期通常需要2-3個月。

而推行“帶押過戶”後,整個交易週期被大大縮短。

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比如,自去年9月推行“帶押過戶”的合肥市,只要提供貸款的銀行同意配合,3個工作日內就可發出新的產證,走完過戶流程。

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再比如武漢市,從去年11月起開啓推行二手房“帶押過戶”政策推行後,過戶登記、二次抵押登記、原抵押注銷登記等流程可一併申請、無縫銜接辦理,僅需半天時間就可全部完成。

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✔省錢:

此前二手房賣方需要先還清銀行房貸、解抵押,很多人爲籌措資金,會選擇用“過橋貸”,成本一般爲過橋資金的1%。找第三方牽線,還需要交一筆服務費(約0.05%-0.1%)。

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推行“帶押過戶”之後,這些錢就可以省了。

另外,北京版“帶押過戶”通知明確,辦理過程中,無須第三方機構提供擔保或其他服務,銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務費。

✔安全:

此前二手房交易時,一種情況是需要買方墊資,即買方先給賣方提前支付一筆錢,幫助賣方籌錢結清房貸,過程中存在賣方拿錢跑路的風險。

賣方籌措資金用“過橋貸”時,還需要將房本、銀行卡、身份證等材料放在過橋機構質押,過程中也可能存在不可控風險。

而推行“帶押過戶”模式後,這些風險就都不存在了。

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03帶押過戶“會帶動樓市?

按照兩部委所發通知,將推動“帶押過戶”在省會城市、計劃單列市率先實現,並逐步向其他市縣拓展。

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這幾天,多地和金融機構積極響應,除了北京外,3月31日,東莞市住建局也發佈通告,定於4月3日起開展二手房“帶押過戶”業務。

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那麼,推進“帶押過戶”會不會進一步提升二手房市場行情呢?

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按道理, 目前 房貸利率相較存量房貸有較大的利率差,“帶押過戶”會進一步降低 換房成本,應該會促進二手房交易活躍度。

但是,也需要考慮落地執行中遇到的一些問題。

比如,如果買家選擇和賣家按揭貸不同的銀行借貸,即跨行辦理再抵押,原按揭貸銀行就會損失一筆“優質資產”,它會不會配合?

再比如,以北京爲例,賣房客戶通常都是“賣一買一”的改善型客戶,或以舊換新,或以小換大,或以遠郊換核心。而北京二套首付比例高(普宅60%,非普80%),可能很多人賣了一套房子後到手的資金,還不夠換房的首付。

並且,目前多地二手房掛牌量維持在高位。據鏈家平臺,2月北京、佛山等十餘城二手房掛牌量超過10萬套,蘇州、南京、天津、重慶的掛牌量突破了15萬套。

這意味着,如果想促進二手房交易持續回暖,促進社融中的居民中長期貸款(即按揭貸款)增長, 政策還應該從降低 買 方 交易門檻及交易成本的角度,多進行考慮,比如降低首付比 例 及交易稅費。

綜上,“帶押過戶”能在多大程度上提高二手房交易行情,進而帶動一手房市場,還需要進一步觀察。

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同時說明,視市場走勢,一線城市及部分二線城市仍然有進一步釋放住房需求的政策餘量。對後市,或不用太悲觀。

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《FGO》繁中版推出2023新年紀念 回歸登入獎勵聖晶石領好領滿

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东瀛寻妖录

圖/《FGO》繁中版

《Fate/Grand Order》繁中版(中文名:命運-冠位指定,以下簡稱《FGO》繁中版)爲了歡慶迦勒底新年,於今(24)日舉辦「2023年新年紀念活動」,並推出福袋召喚(寶具類型區別)」、新年 PICK UP 召喚」,而「暗之高揚斯卡婭」也將以 Foreigner 職階限時登場。

圖/《FGO》繁中版

官方表示,在 10 月 25 日至 10 月 28 日期間,玩家只要登入遊戲,即可獲得新年紅包「聖晶石*30」,每天登入還可再獲得稀有魔力棱鏡、傳承結晶及聖盃等獎勵。另外還推出「迴歸連續登入獎勵」,連續 7日 登入最高可獲得聖晶石30個、友情點數14,000pt、睿智的猛火 ALL★4(SR) 16 張,以及黃金果實 16 個。

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圖/《FGO》繁中版

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全新從者體驗任務

新年活動期間,將限時開放本次登場的全新從者「★5(SSR)暗之高揚斯卡婭」的體驗任務,讓玩家體驗全新從者的技能以及寶具。

「淑女‧萊涅絲事件簿」復刻版舉辦紀念限定任務

爲了紀念『君主‧埃爾梅羅Ⅱ世事件簿 × Fate/Grand Order聯動活動「淑女‧萊涅絲事件簿」復刻版』的舉辦決定,在 10 月 24 日至 11 月 26 日,御主任務中將追加「限定任務」,完成限定任務,可獲得聖晶石*5 作爲獎勵。

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每日任務新年限定版

在 10 月 25 日至 10 月 31 日期間,將開放每日任務新年限定版,達成每日任務後獲得的魔力棱鏡數量將限時提升爲 2 倍,完成所有每日任務更可獲得限時道具「占星茶壺」*7作爲追加獎勵。

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新年特別版畫拼圖任務

活動期間內將開啓限時「新年特別版畫拼圖任務」,完成所有任務最高可獲得呼符x5、傳承結晶x1、2023年新年紀念活動指令紋章「★3(R)美洲豹戰士」、新年限定「★4(SR)概念禮裝EXP卡:和老虎一起遇難」等獎勵,此外,完成版畫拼圖任務還可再獲得限定的「新年特別版畫拼圖任務」限定紀念概念禮裝。

強化從者成功機率限時提升、AP消耗量限時下降

新年活動期間內,從者強化與概念禮裝強化時,大成功(經驗值 2 倍獎勵)‧以及極大成功(經驗值 3 倍獎勵)的發生率限時提升爲 2 倍。此外,迦勒底之門中出現的任務「蒐集種火」和「修練場」的 AP消耗量減半;主線任務第 1 部至第 2 部(第 1 章至第 2 章)的 AP 消耗量也將限時降爲 1/4。

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2023 新年 PICK UP 召喚,破壞者「暗之高揚斯卡婭」降臨

嘲笑人理的滅國者「★5(SSR)暗之高揚斯卡婭」將以 Foreigner 職階現身,透過寶具「雷天日光・禍音星落火流錘」的施展,將提升自身的攻擊力,同時對敵方全體發動強大的〔擁有地之力的敵人〕特攻攻擊並解除攻擊強化狀態和 Buster 攻擊耐性下降。

圖/《FGO》繁中版

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应届生花式被骗现状:华为研发入职被转岗销售

除了全新從者「★5(SSR)暗之高揚斯卡婭」所參與的PICK UP召喚卡池外,6騎★5(SSR)限定從者「★5(SSR)斯卡薩哈〔Lancer〕」、「★5(SSR)亞瑟・潘德拉剛〔Prototype〕」、「★5(SSR)平景清、「★5(SSR)伊斯坎達爾」、「★5(SSR)李奧納多・達・文西〔Caster〕」、「★5(SSR)”山之翁”」將以每日變更的形式參與召喚。

2023 福袋召喚限時登場

圖/《FGO》繁中版

本次福袋召喚是依照 Buster、Arts、Quick 及輔助的寶具類型區別,共分成 14 種不同的福袋,只要使用 15 個付費聖晶石進行召喚,即可獲得至少一位「★5(SSR)從者」。此外,本次選擇任意的福袋進行召喚,還可以額外再獲得 1 個聖盃。

更多《Fate/Grand Order》活動相關資訊,請參考官方網站及官方粉絲專頁。

大變樣!奎樓街、護城河、鈞陶城西路等18路1河大改造

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01

台首办世界邮展 提高能见度带动集邮热

據禹發改城市【2023】7號,禹州市城市道路提升改造工程獲行政許可。

行政相對人名稱:禹州市住房和城鄉規劃建設局

拍过国防部微电影 导演受邀国防理工学院座谈

許可內容:許昌市禹州市

人民路(鈞臺路–公棧街)

奎樓街(鈞州大街–西至潁河大街)

古鈞臺南路(鈞臺路–南至西大街)

城隍廟后街、八士坊街、三官廟街、東倉街

中興Q3淨利 優於預期

西倉街(鈞州大街–準提庵街)

印心庵街(陳家坊街–東大街)

乌克兰:月需70亿美元补经损 重建需6000亿

影院街(陳家坊街–西倉街)

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关注!湖南出台住宅新房最新交房验收标准

東大街(鈞州大街–鈞官窯路)

東關街(鈞官窯路東至藥城路)

護城河北路

槐蔭街(迎賓路–濱河大道)

“双区连线,感智中国”,长三角对话大湾区,畅想中国物联网企业征程

薈萃西路(薈萃路北段–薈萃路南段)

西關街(前進路–商城路)

宏碁、英业达、纬颖 新组织拚营运

中華藥城南七路等17條城市道路和街道進行提升改造。

陸客訪日 單月大增17倍

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許可決定日期:2023-03-30

车库外写16字血红诅咒文「检举被狗X」 网怒:更想检举

許可機關:禹州市發展和改革委員會

數據更新時間:2023-03-31

重生之超级大地主

02

23款奔驰G400d现车全国落户降价促销

據禹發改城市【2023】6號,西大街護城河橋提升改造工程獲行政許可。

行政相對人名稱:禹州市住房和城鄉規劃建設局

許可內容:橋樑、擋牆拆除、新建橋樑和連廊,對護坡擋牆進行改造,對現有管道進行改造,更換石材護欄,對道路和綠化進行恢復。

許可決定日期:2023-03-30

許可機關:禹州市發展和改革委員會

數據更新時間:2023-03-31

03

鈞陶城西路提升改造工程2023年3至4月政府採購意向

山西大妈用卫浴店样品马桶上厕所,店家发现后阻止已来不及

爲便於供應商及時瞭解政府採購信息,根據《河南省財政廳關於開展政府採購意向公開工作的通知》(豫財購【2020】8號)等有關規定,現將鈞陶城西路提升改造工程2023年3(至)4月採購意向公開如下:

农业农村部:秋粮增产已成定局,今年粮食产量有望再创历史新高

序號:1

被淹没郑州京广路隧道车辆全部拖出 约200多辆

採購單位名稱: 禹州市住房和城鄉建設局

採購項目名稱:禹州市住房和城鄉建設局鈞陶城西路提升改造工程項目

採購需求概況:鈞陶城西路提升改造工程是我市2023年百城建設提質重點工程。鈞陶城西路北起禹王大道,南至華夏大道,全長510米,紅線寬15米。改造主要內容爲修建雨污水管網,主車道鋪油,人行道更換道牙面磚,安裝路燈等。預算總投資647.32萬元。

預算金額(萬元):647.32

預計採購時間:2023年4月

備註:

本次公開的採購意向是本單位政府採購工作的初步安排,具體採購項目情況以相關採購公告和採購文件爲準。

鈞陶城西路提升改造工程

2023年03月31日

▌綜合來源: 禹州關注 禹州微家園

“掌上禹州”微信公衆號刊載此文,是出於傳遞更多信息之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益,請及時與我們聯繫,我們將及時更正、刪除或依法處理。

日版「蔚藍檔案 x 科學超電磁砲」!學生御阪美琴秀經典絕招

日版「蔚藍檔案 x 科學超電磁砲」!學生御阪美琴秀經典絕招

記者楊智仁/綜合報導

【Daily Podcast】加薩更新:救援物資進入、空襲仍不斷/阿根廷總統選舉:經濟部長拿下第一輪投票

《蔚藍檔案 Blue Archive》可說是近年最受歡迎的手機遊戲之一,作品由 NEXON Games 所開發,校園美少女讓老師們心花怒放。先前日版更宣佈 10 月 24 日維修後將與動畫《科學超電磁砲 T》舉行合作活動。

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▼日版「蔚藍檔案 x 科學超電磁砲」。(圖/@Blue_ArchiveJP)

《蔚藍檔案 Blue Archive》自 2021 年發行後掀起熱潮,各具特色的校園美少女,廣大學園都市舞臺,充滿反轉且精彩主線劇情讓遊戲受到許多玩家喜愛。先前官方於直播節目中宣佈與《科學超電磁砲 T》合作,活動會在 10 月 24 日維修後 – 11 月 8 日展開,限定學生角色爲 ★3「 御阪美琴、食蜂操祈」,從官方稍早所釋出影片【とある科學の青春記錄」イベントPV】能看到兩位 LV5 分別施展招牌絕招「超電磁砲、心理掌握」動畫。

日本換掉強硬派駐中大使 意在重新布局

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除了「 御阪美琴、食蜂操祈」,學生支援角色「佐天淚子」玩家可以透過活動報酬方式取得,咖啡廳不僅追加了 2 號店也同步更新御阪美琴、食蜂操祈、佐天淚子三人角色傢俱。這次學園都市角色加入,能帶來什麼樣的火花讓衆老師們相當期待,直播節目中也提到周邊模型、畫冊等相關商品,以及總力戰、聯合火力演習等資訊,玩家可以透過直播節目查看更多詳細內容。

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外媒指《潛龍諜影》移植合輯人員致謝名單沒列出小島秀夫 原版配音員也未提

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文一科技 连收5个涨停板

圖/小島秀夫 from Xbox & Bethesda Games Showcase、KONAMI

机构策略:业绩是市场底部修复期的重要线索

一手打造出《潛龍諜影》系列的知名製作人小島秀夫過去與發行商 Konami 有許多不愉快,不僅影響遊戲最終上市時的規模,還讓小島秀夫毅然決然地離開公司自立門戶。目前看來,雙方似乎一直到現在都還沒有完全冰釋前嫌。

试情马女友

今年 6 月,Konami 證實將發行《潛龍諜影》系列合輯《潛龍諜影 Master Collection Vol.1》,準備在 10 月 24 日正式上市。然而,根據外媒 VGC 報導,部份先行試玩的玩家回報,Konami 在工作人員名單中完全沒有提及小島秀夫,而是簡單地以感謝「原版《潛龍諜影》系列團隊和粉絲」一句話帶過。

不僅如此,報導也指出 David Hayter 等原版配音員也都沒有被列出。話雖如此,撇開遊戲結尾名單,小島的名字依然有出現在遊戲中,畢竟《潛龍諜影 Master Collection Vol.1》收錄的作品是原遊戲移植版。

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《潛龍諜影 Master Collection Vol.1》將於 10/24 登上 NS、Xbox Series X/S、PS5、PS4 以及 PC 平臺,其中包含了最初三款《潛龍諜影》系列作品,以及初代 MSX2 版《燃燒坦克》和《燃燒坦克 2》,再加上 NES 版《燃燒坦克》以及《Snake’s Revenge》。除此之外,還包含數位圖像小說、劇本書、設定籍、攻略和原聲帶等數位內容。

參考原文:VGC

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不願端出半成品 鬼蟹:《英雄聯盟》世界觀MMORPG未必會推出

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圖/Riot(下同)

Riot Games去年 2 月在官方網站正式宣佈《英雄聯盟》世界觀 MMORPG 製作中,並招募開發人員。不過 Riot Games 娛樂副總裁「鬼蟹」Greg Street 近期卻向玩家打預防針,指出作品未必會推出。

2019 年《英雄聯盟》10 週年時,Riot Games 釋出聯盟宇宙 ARPG 作品預告,代號 Project F。隔年底由鬼蟹鬆口,透露以《英雄聯盟》IP 爲主題的大型 MMORPG 正在開發中,正式的公告則在 2022 年定調。

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如今又經過一陣子,針對新作推出的可能性,鬼蟹近日在推特表示「不能保證」。儘管如此,仍抱持樂觀態度,但直至遊戲真正問世前,一切都說不準。

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鬼蟹後續補充,強調現階段的製作狀況良好,然而 Riot Games 的標準非常高,玩家的期望也不低,因此團隊不打算端出令人失望的作品。

面臨取消開發的潛在可能性,便有粉絲詢問何種狀況會導致作品無法問世。對此,鬼蟹指出只要團隊覺得不滿意,認爲有可能讓玩家失望,就有機會告吹,因爲不想讓作品只有兩週的討論度就淡出。

儘管《英雄聯盟》世界觀 MMORPG 增添了一點不確定性,不過依照現有的消息,可以確定遊戲尚在開發,至於是否順利誕生或是難產,則有待官方後續的消息揭露。

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不少玩家登入《英雄聯盟》後不斷出現「無法取得你的召喚師詳細資料。請再試一次」,陷入「重登遊戲 Loop」。(合成圖,圖/聯合新聞網、遊戲角落)

点燃最火爆「五一」,「银联优惠日」再出发

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(更新時間:2/3 22:13 陸續恢復遊戲運作)

今天應該是《英雄聯盟》(League of Legends,LOL)玩家最失望的一天!上(1)月從 Garena 轉移至原廠 Riot Games 經營後引來不少好評,不料最近適逢寒假期間,上線人數疑似過多,導致遊戲伺服器出現不穩狀況,今(3)日晚間更有不少玩家無法開玩氣罵轉到「R 社」也讓「LOL 炸裂了」。

日前原廠 Riot Games 在《英雄聯盟》推出長達 1 個月的「歡迎活動」吸引新舊粉絲迴歸,加上寒假期間涌入不少玩家同時在線遊玩,導致今(3)日晚間出現無法登入的狀況。玩家在批踢踢(PTT)的 LOL 版憤怒表示,玩《英雄聯盟》玩到一半卡在「結算戰績畫面」因而重開遊戲,沒想到卻突然跳出「轉移帳號」通知,照做後再次關掉並重開遊戲,又陷入無限「轉移帳號 Loop」,引起熱議。

《聯合新聞網》實測,進入《英雄聯盟》畫面後就開始「卡關」,不僅跳出「轉移帳號」通知,重開遊戲後出現「無法取得你的召喚師詳細資料。請再試一次」,隨後關掉再打開仍是相同情況。(圖/聯合新聞網)

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《聯合新聞網》實測,進入《英雄聯盟》畫面後就開始「卡關」,不僅跳出「轉移帳號」通知,重開遊戲後出現「無法取得你的召喚師詳細資料。請再試一次」,隨後關掉再打開仍是相同情況。(圖/聯合新聞網)

万科郁亮:住房市场需求已从“有没有”,走向“好不好”

多數玩家當下都遇到相同問題,氣罵原廠Riot Games「(《英雄聯盟》)伺服器炸掉不給登」、「X 他 X 的我十幾次都沒成功」、「我祝工程師一生跟伺服器一樣順」、「無限迴圈,智障系統。」、「糞到炸裂,可憐原廠。」、「伺服器比我家放半年的馬鈴薯還爛」、「笑死,現在的更爛。」也有人反映「轉移了三次可以進去了,然後還是很卡。」

《聯合新聞網》實測,進入《英雄聯盟》畫面後就會有卡關情況,先前也已做過「轉移帳號」動作,但卻又跳出「轉移帳號」通知,重開遊戲後出現「無法取得你的召喚師詳細資料。請再試一次」,好不容易進入遊戲大廳畫面,左上角的「開始」卻無法點選進行遊戲,多次重開後又回到「無法取得你的召喚師詳細資料」,無限循環一度讓人心累,不過約在晚上 10 點 13 分左右逐漸恢復登入,並可順利遊玩。

好不容易進入《英雄聯盟》遊戲大廳畫面,左上角的「開始(遊戲)」卻沒有反應,讓不少玩家氣到不行。(圖/聯合新聞網)

《英雄聯盟》臉書粉絲團在 3 日下午 5 點曾發文表示,日前已「關閉了一般對戰(競技選角),爲的是觀察其他遊戲模式的列隊時長,同時也是爲了確保能提供最佳的遊戲體驗。不過,我們後來發現列隊人數與時間很理想,因此決定再度開啓一般對戰(競技選角)模式。」如今現在「遊戲全都打不開」,讓網友留言嘲諷「洗勒哈囉」、「列隊按了沒反應什麼時候才能修復」,目前修復時間未知。

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新北最夯萬坪公園宅在這 平均每天成交4件

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今年上半年中和四號公園周遭住宅成交量高達727件,平均每天成交4件,是新北最受購屋民衆歡迎的萬坪公園宅。圖/東森房屋提供

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後疫情時代,公園綠地逐漸變成自住客的重要購屋指標,東森房屋研究中心盤點新北市面積在一萬坪以上萬坪公園,篩選萬坪公園周遭直徑2.5公里範圍內的實價登錄資料發現,今年上半年中和四號公園周遭住宅成交量高達727件,平均每天成交4件,是新北最受購屋民衆歡迎的萬坪公園宅。

以兼容并蓄保持经济发展、文化繁荣

其後分別是萬坪都會公園559件、林口社區運動公園437件、仁愛公園425件,以及頭前運動公園393件。

東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊表示,在高樓大廈林立的都會區,綠色的公園成爲了炙手可熱的稀缺資源,伴隨大衆對居住環境要求的提高,萬坪公園宅愈發搶手。

洪鈞昊表示,排名第一的中和四號公園,被譽爲雙和之肺,佔地3萬多坪,與臺北市只有一橋之隔,而且周邊有商家、銀行、診所、學校,是很多雙北自住客的首選之地,區域房市支撐力很強。目前四號公園周遭中古屋的房價普遍落在5~6字頭,公園首排新建案的成交價可以達到7字頭以上。

排名第二的板橋萬坪都會公園,位於新板特區核心地段,緊鄰臺鐵、高鐵、捷運三鐵共構的板橋車站。目前萬坪都會公園周遭的房價普遍落在6字頭上下,公園首排的豪宅、小豪宅產品最高可以上看8~9字頭。

排名第三的林口社區運動公園,洪鈞昊表示,林口擁有工一、新媒體園區、林口新創園區等多個產業園區,吸引了包括艾司摩爾(ASML)、東森全球營運總部、三立影城、三井不動產在內的衆多國內外知名企業進駐,在人口、產業的雙重加持下,區域房市交易量能繼續升溫的可能性很高。

目前林口社區運動公園周遭的房價普遍2~3字頭,CP值相當不錯,很適合有預算考量的小資族、首購族。

排名第四的永和仁愛公園,洪鈞昊表示,永和是全臺人口密度最高的行政區,因此對於公園綠地的需求就會更加殷切。仁愛公園周遭生活機能、學區、居住環境均佳,房價普遍落在5~6字頭上下,未來伴隨捷運萬大線的建設,區域房價仍有穩健成長的空間,值得購屋民衆留意。

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排名第五的新莊頭前運動公園,周遭的住宅以屋齡較高、公設比較低的中古屋居多,房價與頭前重劃區、新莊副都心等新興重劃區相比會更加親民,目前頭前運動公園周遭的房價普遍落在4~5字頭,買方多爲在地人成家購屋或換屋。

新北萬坪公園房市交易前五名。資料來源/東森房屋

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10月17日,泰山區發佈系列便民惠民政策,泰山區大力改善居住環境。

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一是完成東湖路東段、唐訾路和傲徠峰路等市政道路的提升改造。二是在老舊小區改造現場設立樣品展示櫃,公開展示改造所用的防水卷材、外牆塗料、管材配件等建築材料,接受居民現場監督。

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2023 MUSE 設計獎 第二季開獎 ! 金獎作品 (三)

【文字整理|編輯部.圖片來源|正辰設計、京平院設計事業有限公司、紅林室內裝修設計有限公司、森恆室內裝修設計股份有限公司、磐石設計股份有限公司、質採室內裝修設計有限公司】

隸屬於國際獎項協會International Awards Associates(IAA)的重點設計賽事Muse Design Awards,集結全球跨領域設計思維,以發掘全球設計繆思爲宗旨,成就未來設計新潮,經過重重評選,最終僅有具備頂尖美感與概念的作品,纔有機會獲得特製的「謬思女神雕像獎盃」,因而吸引衆多設計者爭相角逐,期盼攀上成就新高峰,成爲「設計界的謬思」。

得獎者:正辰設計

得獎作品:金色年華

基地爲中古屋,作品名稱取名爲「金色年華」,源自於空間的色調與弧行語彙所帶來的張力,也是本案中最重要的兩大設計重點,設計師以「空間過渡」爲核心創作,將居家空間打造成放鬆休閒的避風港。從玄關、過道等逐漸引導人們進入放鬆狀態,營造度假、紓壓的感受。圓弧與色調搭配牽引使用者,沉浸在舒適氛圍中。公共領域的廣闊窗景視野,家人彷彿置身舒適宜人的領域。

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作品以天然木紋打造出自然環境,爲業主打造舒適放鬆的環境,增強家人凝聚力。生活不只是日常,更是體驗寧靜和放鬆,在公共空間還是私人領域,都爲每個家庭成員提供獨特的場域,讓他們能夠盡情享受生活的美好。

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得獎者:京平院設計事業有限公司

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得獎作品:沐晷

作品爲集合住宅裡復層樓中樓的案子。

基地本身條件非常特別,除了西向有一整面的完全採光外,南北兩側雖有退縮天井,但是自然光源幾乎只來自於單面落地窗;再加上有別於常規的正方形格局,入口位置位於格局東面的正中央,在初期空間佈局及規劃動線時便遇到不小考驗;因此,設計師一改常規的空間計劃,透過凹折動線、虛實穿透、材質紋理等三大表現手法替空間維度增加更具立體的層次,試圖使隨着動線轉折的視覺及方位,讓光感可以從過程中不同角度的參與讓空間於實於虛都產生層次。

得獎者:紅林室內裝修設計有限公司

得獎作品:源

本作品取名爲「源」,源自於空間的色彩調性以及最終所呈現的居宅環境,設計端觀察業主一家人的背景與習慣,並剖析基地條件,將「中西合併」與「凝聚」的概念挹注於環境之中,運用濃烈的東方色彩文化搭配西式的古典設計美學,跳脫制式框架的設計樊籠;翡翠色的色彩成爲空間跳色的主軸之一,同時也具有聚寶、如意等東方祝福,錢幣紋的設計貫穿整體公領域,搭配鍍鈦金屬及灰玻,營造出恢弘大器的奢華宅邸;設計端巧妙地將收藏品櫃體策畫在入口端景處,使邀友宴客時可以成爲一個有趣的亮點與話題,輾轉至私領域,以同色系的紅棕色帶出全室沉穩的調性,並提升線板、木紋等元素,在奢華與愜意的氛圍中,呈現出極致的品味與生活美學。

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作品以大量的圓形幾何圖案安排在各個場域,圓具有凝聚團員的意象,和諧而具有層次感的設計風格溫暖且融合,暗喻着一家人在日常生活中可以形成更緊密強烈的連結。

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得獎者:森恆室內裝修設計股份有限公司

得獎作品:大器丰韻

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基地爲透天新成屋,本作品取名爲「大器丰韻」,源自於空間所呈現的調性,業主喜歡義式美學的空間氛圍,且期望居所可以是日後養老的地方,所以環境需要有舒適的日光、自然流暢的動線,以及具有大氣雅緻的環境設計。

設計端以木紋進行全棟空間的串接,適當地綴入不同材質的大理石,讓異材質的結合更豐富環境層次,增添空間的知性與沉穩,並在格局規劃上,根據一家人的生活習慣安排最適宜的動線佈局,使用者居於各個樓層時,可以享受舒適便利的生活條件與機能,卻也能與家庭成員進行良善的互動,構築出一家人的幸福空間。

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得獎者:磐石設計股份有限公司

得獎作品:耑鑄

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作品融合了時尚、木質溫潤、藝術和 Art Deco 風格,展現出一種獨特的美學。外觀呈現出優雅的幾何圖案,金屬點綴在木質的背景之上,營造出奢華與溫暖並存的視覺效果。精緻的照明設計投射出華麗的光影,突顯出藝術品和裝飾的細節。整個設計充滿着藝術性,通過精心設計的藝術畫作和雕塑,與 Art Deco 風格的設計元素相呼應,營造出一種獨特的文化氛圍。

作品擁有時尚元素讓使用者感受到現代與流行,木質溫潤則營造出溫馨與親近感,藝術和 Art Deco 風格的元素激發了使用者的美感和審美情趣。這個作品不僅僅是一個空間,更是一個引發情感共鳴的藝術品,讓使用者在其中沉浸並感受到獨特的情感連結。

得獎者:質採室內裝修設計有限公司

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得獎作品:三代之間

基地爲新成屋,本作品取名爲「三代之間」,源自於空間中的成員年齡跨距大,老一輩的長者希望居家環境可以呈現出中式的古典之美,而新生代的家人卻期盼住宅空間保有現代與時尚的設計風範,因此設計端在新與舊之間、傳統與現代的美學理念中,抽絲剝繭出兩者的最大公因數,顯見於建材的選用、色澤的搭配以及設計的呈現,讓環境可以符合每一位家庭成員的審美觀點,打造出三代同堂的溫馨宅邸。

在建材上選用溫潤的木皮,可以透露出中式風格的內斂思緒,在色澤上運用深色系搭配鍍鈦金屬傳達着高雅的時尚氣息,最後運用俐落線條,以傳統風水的含意及文化的意象相互交織,奠定出作品「新中式」風格的藝術設計。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

「國賓大苑」爆官商勾結弊端 建商潤隆建設2點聲明回應

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新北市新店區水岸景觀豪宅「國賓大苑」爆官商勾結弊端。圖取自google map

興富發建設集團旗下潤隆建設所推出「國賓大苑」,爆出有官商勾結弊端,對此潤隆建設今(22)日表示,對於檢調單位至公司調查「國賓大苑」建案一事,公司全力配合檢調單位調查,並強調公司旗下建案均依法辦理。另外,基於誠信及資訊公開原則,公司已配合檢調提供相關資料,該事件對公司財務業務無重大影響。

新北市新店區水岸景觀豪宅「國賓大苑」傳出有官商勾結弊端,由於該案位於風景區,土地使用分區爲旅館用地,但潤隆建設在請照時以住宅申請並通過,引起不少住戶與網友質疑有弊端,要求檢調查明。

潤隆建設今晚發表兩點聲明強調,第一關於檢調今日至公司調查一事,公司全力配合,並強調旗下建案均依法作業、辦理。第二該案目前由檢調單位調查中,公司基於上市櫃建商之誠信及資訊公開原則,已提供相關資料予檢調,全案對公司財務、業務無重大影響。

「國賓大苑」社區位於新北市新店區太平路10~22號,擁有碧潭第一排景觀優勢,加上建案有碳酸氫鈉溫泉,是新店景觀溫泉社區。

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肯德基職訓新玩法「用VR來炸雞」,符合經濟效益嗎?

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圖/INSIDE(Jonathan Nafarrete)

還記得年輕初踏入職場還是個菜鳥的時候,除了進入公司認識新環境之外,最大的環節應該就是「職前訓練」了吧!雖然每個人抗壓程度不同,但相信對新環境比較容易感到憂慮不安,或本身抗壓性沒那麼好的讀者們來說,對職前訓練的想像,大概會是頂頭上司不那麼友善的態度,或是對新的工作內容並不是那麼熟悉而備感壓力,相信應該不少人都心有慼慼,特別是餐飲業、服務業的特性,不但初期要面對工作內容的複雜性,更是要直接與客人面對面。

不過很有趣的是,雖然職訓似乎不是件輕鬆事,但自從科技進步,耳熟能詳 VR 技術的出現使你我更容易觸及外,其實它也正悄悄的被運用在公司訓練新進員工上,不乏的例子像是:全球最大的零售商沃爾瑪 Walmart 透過與「STRIVR」的合作,預計今年在全美共 200 多家的「沃爾瑪學院」( Walmart Academy ) 訓練中心使用「VR 虛擬實境」的方式來加強員工的臨場反應;國際物流專家 UPS 的快遞司機也透過 VR 方式更助於司機認路,降低許多時間成本、增加了安全性考量。

也許你會想着,用 VR 設備訓練員工的方式好特別,但還有一種更出乎意料的有趣,那就是大家一定都吃過的「肯德基」也採用這種方式進行職訓。據 VRSCOUT 的報導,肯德基在培訓員工時引入了十分驚悚的「生化奇兵 VR 密室逃脫」遊戲;在桑德斯上校的干擾下,參與遊戲的員工要學習炸雞的五個步驟,分別是:檢查、清洗、裹面、推壓、油炸,只有製作出招牌炸雞,才能推開大門,擁抱藍天。

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圖/INSIDE(Jonathan Nafarrete)

從前,將員工帶到無菌廚房,用真雞肉炸出香噴噴的雞塊、炸雞,這樣熟悉的形式已經由 Oculus Rift 頭顯給取而代之,新的方式是這樣的:培訓的員工會被 VR 頭顯帶入一個虛擬幽閉的房間,裡面有一框雞肉、炸雞設備和像邪惡容嬤嬤的桑德斯上校,會不斷催促你炸雞,只有完成桑德斯上校的炸雞訓練,才能逃跑,不然就會被永遠困在房間裡。

圖/INSIDE(Jonathan Nafarrete)

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這聽起來像極一款手機遊戲,肯德基表示:「利用 VR 遊戲的方式教員工炸雞,整個過程只需 10 分鐘,要低於過去實際培訓操作的 25 分鐘。雖然時間縮短了,但效果應該還是不錯,經過這麼一場刺激的『密室逃脫』,大概很難忘記怎麼炸雞。」而且,以 VR 培訓的方式更加環保,避免像是雞肉「慘死」在新員工的手中這種潛在浪費,大大省去了前期的準備工作;而對於新手員工來說,VR 培訓顯然更安全,不會被燙到也有效減少廚房的意外事故。

不過話說回來,Oculus Rift 的價格爲一套 599 美元(近兩萬臺幣),買上一套就抵過幾十筐雞肉,投入成本實在太高,想要大規模的推廣這種培訓不太划算,所以目前只在總部培訓進行使用,能體驗此款遊戲的員工有限。

但未來若是技術更進步,成本逐漸降低便能推廣普及,除了經濟面上的考量,對於新進菜鳥也許有幫助放鬆,並提高實際產能的附加價值,這聽起來是個還不錯的做法!

《原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》

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年長者真的比較難租到房子嗎?有網友對此就提出疑問,但多數人認爲未來少子化是關鍵。示意圖/聯合報系資料照片

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許多人買房子就是希望能有個屬於自己的窩,不用因爲租屋而擔心被漲房租或被拒租,有網友就好奇「過了60歲後還有機會在臺北市租到套房嗎?」有人就點出一個關鍵,認爲還是很有機會租得到房子。

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原PO在PTT貼文表示,常常聽到別人說「人老了以後,房東就不想租給你」,這讓他很想知道如果過了60歲仍沒有買到臺北市的房子,就算跟房東掛保證「會準時繳房租」,還有機會能在臺北市租到套房嗎?

不少人認爲還是有機會能租得到房子,「有啊,我這棟公寓一堆頭髮斑白老人上下樓,想太多了,房東滿租有錢收就好」、「60歲很年輕的,好嗎?」、「你能一次付清一年租金,很難租不到,還會給你打折」、「那種很冷門、很久都租不出去的那種,會」、「60還好,70-80可能比較難」。

更有人點出「少子化」是關鍵,「記得以前科技業工程師只收理工科系,現在一堆私立文組他們也收,因爲少子化人越來越難搶,所以同理租房子也一樣,到時候就知道了」、「如果未來少子化到房東難租到年輕人,也許還好」、「60歲的時候房子都比人多了,你說呢?」、「現在難租,以後高齡化少子化,老人不可能難租房」、「十幾二十年後不租老人要租誰?」

也有網友覺得未來的事很難講,「等我們60歲的時候,世界變成怎樣好像很難預測」、「兩年前也沒人知道covid出現」、「以後說不定退休年齡延到70歲」、「搞不好特斯拉已經超越蘋果了」。

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出售限價商品房合同被法院判決無效,出售方退了房款還要賠償差價

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市民馮先生購得一套限價商品房屋,次年將房屋出售給王女士,雙方約定具備產權轉讓條件時辦理過戶。後來馮先生以合同無效爲由將王女士訴至法院,要求退還房屋並賠償租金損失。王女士提起反訴,稱馮先生因房價大漲而反悔,主張返還購房款、專項維修基金,並賠償房屋升值差價損失。

日前,北京市海淀區人民法院(以下簡稱“海淀法院”)開庭審理了此案,判決雙方合同無效,王女士返還涉案房屋,馮先生返還購房款60萬元和專項維修基金11978元,馮先生另需賠償王女士房屋差價損失151.2萬元。

限價房賣出後賣家反悔

馮先生訴稱,2012年其購買了一套房屋,2013年將房屋出售給王女士。但2015年王先生才取得房屋所有權證書,因爲雙方買賣的房屋屬於限價商品住房,根據相應政策,取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓、過戶,所以王先生稱雙方間的買賣合同屬於無效合同,要求法院確認合同無效,王女士返還房屋,同時按每月4500元的標準賠償租金損失。

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王女士辯稱,自己已經對房屋進行裝修,實際使用並居住至今,現已經具備過戶條件,但馮先生因房價大漲而反悔,違背誠實信用,所以不同意馮先生訴求。現反訴要求馮先生返還購房款60萬元、專項維修基金11978元,並賠償房屋差價損失151.2萬元。

馮先生針對反訴辯稱,涉案房屋無論是否升值,升值多少,都與王女士無關,因爲雙方買賣的房屋屬於政策性房屋,根據規定不允許買賣,雙方對此都是明知的、都有過錯,不同意王女士反訴請求。

法院認爲雙方都有錯,判決合同無效

海淀法院經審理認爲,馮先生與王女士買賣的房屋屬於限價商品住房,根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》的相關規定,限價商品住房的供應對象爲本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭,購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房,確需轉讓的,可向戶口所在區住房保障管理部門申請回購,購房人在取得房屋權屬證書5年後轉讓所購住房的,應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。

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本案中,馮先生和王女士在涉案房屋限制上市交易期內買賣限價商品住房,違背了國家建立限價商品住房制度的初衷,影響了政策性住房的正常分配,損害了社會公共利益,故雙方簽訂買賣合同應屬無效。

合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

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在簽訂買賣合同時,雙方均明知涉案房屋系限價商品住房的屬性,爲規避監管,約定當該房屋具備產權轉讓條件後辦理過戶手續,故雙方就合同無效均負有責任,馮先生作爲出賣方,應對標的物允許交易承擔責任,故其負有主要責任,王女士作爲購買方,應對標的物能否交易進行審查,故其負有次要責任。

庭審中經評估,房屋市場價值爲276萬元。

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海淀法院最終判決雙方合同無效,王女士返還涉案房屋,馮先生返還購房款60萬元和專項維修基金11978元,馮先生賠償王女士房屋差價損失151.2萬元。宣判後,馮先生提起上訴,二審維持原判,該判決現已生效。

法院:買賣雙方影響政策性住房正常分配,損害公共利益

法官解析,根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》第二條規定,“本辦法所稱限價商品住房是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時,提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求,由建設單位通過公開競爭方式取得土地,進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。”

此外,根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》第十三條和第二十六條規定,限價商品住房供應對象爲本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的,可向戶口所在區住房保障管理部門申請回購,回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作爲限價商品住房向符合條件家庭出售。根據上述規定可知,轉讓、出售限價商品住房是受條件限制的,購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房,如5年內確需轉讓,也應向戶口所在區住房保障管理部門申請回購。

本案中,馮先生與王女士在房屋限制上市交易期內簽訂買賣合同,剝奪了本市其他符合購置限價商品住房條件家庭的申請和享受國家政策性房屋的機會,違背了國家建立限價商品住房制度的初衷,影響了政策性住房的正常分配,損害了社會公共利益,屬於無效。

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雙方均明知涉案房屋系限價商品住房的屬性,均負有責任,作爲出賣方的馮先生負有主要責任,作爲購買方王女士負有次要責任。法院最終判決雙方對於房屋和房屋價款互相返還後,結合賣方因房屋升值獲得的利益、買方因此喪失的訂約機會損失、買方裝修房屋的添附價值、雙方過錯程度等,綜合判定馮先生賠償王女士房屋差價損失151.2萬元。

海淀法院提醒,在買賣房屋時,一定要審查房屋的權屬和性質,區分商品房、限價商品房、安置房等;對於政策性房屋,一定要了解相應的法律法規,審查是否符合上市交易條件,切勿貪圖便宜而導致不必要的法律風險。

新京報記者 張靜姝 編輯 劉倩 校對 吳興發

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《薩爾達傳說:王國之淚》於 5 月上市,至今仍然是遊戲圈熱門話題,一定程度要歸功於遊戲中令人印象深刻的創作工具,讓玩家能夠發揮想像力,隨心所欲地打造大量硬體設施。

日前有一位《王國之淚》玩家建造出音樂設備,能夠播放經典地城 RPG《Undertale》(地下傳說)原聲帶〈Megalovania〉,其他玩家受到啓發,從鋼彈機甲、變形金剛到坦克、轟炸機、驅逐艦都做得出來。

但近期有一位《薩爾達傳說》老粉、推特名爲 Dan Schettini 的網友,透過遊玩《王國之淚》遊戲片段,重現 1989 年電視動畫《薩爾達傳說》的場景,還原度非常高,林克的後空翻閃躲活靈活現。

圖/Dan Schettini @joga_dan

林克丟炸彈,然後利用產生的爆炸,將自己彈射到半空中,以在半空中快速滑行。接着降落在地面上,這位英傑與多隻敵人作戰,試圖解救薩爾達公主。

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中国人已经把菜种到太空上了:国人的种菜天赋果然是刻在骨子里的

影片上線三天內累積 2.5 萬網友按贊,有人讚美《薩爾達傳說》動畫「遠遠領先於時代。」

該系列改編自任天堂紅白機時期作品,故事與現今大同小異,講述林克和薩爾達公主抗爭反派加儂,保護海拉魯王國的冒險,動畫由 DIC 娛樂製作,北美任天堂協助製作,Viacom 發行,全部共 13 集,林克在裡頭口頭禪「Excuuuuuuse me, Princess!」共說過 29 次,成爲圈內玩家迷因笑話。

還有網友在 Dan Schettini 影片回覆,「實在太瘋狂了,這就是我喜歡薩爾達系列的原因,幾十年來,相同的原生材料以全新的創意方式循環重生。」

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圖/任天堂、Dan Schettini @joga_dan

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最近一場究極の選擇在寶可夢玩家間引起熱烈討論,源自於一個網友在論壇 Reddit 上提出的問題「如果要選擇一個寶可夢徹底抹去它的存在,你會選擇誰?」

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這名網友補充,沒有人會記得曾經有過這隻寶可夢,遊戲、動畫中都不會有它的身影,也可以連進化後的型態一併刪除。而他的選擇是「小拉達」,並解釋雖然小拉達本鼠還好,但進化後的型態「阿羅拉拉達」是他做出選擇的很大原因。

圖/寶可夢

底下留言的寶可夢更是千奇百怪,有人說每次抓「眷戀雲」的時候都讓他心情很不好,有人說希望刪掉所有猴子寶可夢的進化型態,只留最可愛的未進化型態。

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圖/寶可夢

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魚水沉歡

「布土撥」也是呼聲很高的寶可夢,許多人都認爲他和第二階進化型態的「巴布土撥」相差不大,倒不如直接從「布撥」進化到「巴布土撥」。

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圖/寶可夢

也有人說「皮卡丘」,因爲想看看少了這麼標誌性的代表人物後,寶可夢繫列會如何走上不一樣的道路,又能否到達今日的成就。

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圖/寶可夢公司

(乱交淫嫂 虎之穴特典)
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贊數最多的當屬「超猛」(mewthree),這隻從未在《寶可夢》遊戲或動畫中登場的生物,嚴格講不算寶可夢,是漫畫中的 Red 將自己的皮皮與超夢的 DNA 融合後出現的生物,擊敗超夢後恢復原樣。

另名網友則惡搞迴應超猛能在正輝老家的後院找到,該後院位於《金/銀/水晶版》25 號道路盡頭的「海角小屋」,動畫中是正輝的燈塔,是關都地區的最東北端,據悉海角小屋旁的空地會自水君開始遊走時在此停留,玩家可以到這裡捕獲它。

圖/寶可夢

這篇貼文在短短兩天吸引了 2,600 則留言,大家紛紛討論自己討厭或是覺得沒必要的寶可夢,雖然結果並沒有哪個特別多人支持,但看的出來大家對某些寶可夢倒是真的積怨已久了

廣州黃埔第一高樓中新知識塔10月將全面封頂

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觀點網訊:近日,據GA環球建築發佈的消息,位於廣州市黃埔區的中新廣州知識城知識塔,是中國、新加坡兩國合作的一個標誌性項目。塔樓已於8月完成東塔核心筒主體結構封頂,10月將迎來主體結構全面封頂。

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我的禽兽男友

據悉,知識塔臨湖而建,由三棟塔樓組成。據承建單位中建八局華南公司介紹,項目按東、西、南三塔劃分爲三塊施工區域,每個塔配置單獨的生產、安全、技術、質量工程師,全力推進工程建設。於2023年1月開始的幕牆工程,規模已顯。

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知識塔作爲中新國際科技創新合作示範區首個重點項目,是廣州知識城“心臟”,九龍湖環湖總部經濟帶的建設核心。項目建設用地面積約2.8萬平方米,總建築面積約40萬平方米,建築高度330米,地上53層,地下5層,集辦公、酒店、商業於一體,建成後將成爲未來廣州黃埔第一高地標。

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知識塔未來還將納入粵港澳大灣區城際鐵路建設規劃,項目計劃2025年實現項目竣工驗收。

本文源自觀點網

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在認房不認貸的浪潮下:要價格,還是要銷量?

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正常的情況下:

開發商要想資金快速回籠,會採取降價的手段促銷,調節供求關係。

《类股》镍价再飙 2月不锈钢价看涨

二萬一平方米賣不出去,就降到一萬八一平方米;再不行,降到一萬五,降到了成本線怎麼辦?那就要看市場有多殘酷了,對大多數公司來說,賠了也要降。因爲,資金收不回來,銀行貸款到期,必死無疑。

其實,這都是紙上春秋。

現在是不是正常情況?

現在是非常情況:

邱张会破冰 万美玲:张善政接下来应走基层、组团队

恆大2021年時就計劃降價銷售,但是,有限跌令,恆大一降,全國都會降,非同小可,都在痛罵恆大無序擴張,實際上恆大是違反了市場的基本規則;現在時過境遷,就算是打七折,也未必能出手了。

崑山兩處樓盤也是打七折促銷,地方立即叫停。

中國樓市的價格並不完全是開發商說了算,也不完全是亞當.斯密的無形之手說了算,一切要政策說了算。

中國的樓市可以不遵循供求法則嗎?

應該說政策對市場的干預只能改變斜率,不能改變趨勢。

家人们可以给我一些力量嘛….

干預了價格,干預不了需求;相對穩住了價格,銷量卻下來了;還是逃不如市場化的如來之手。

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2021年全國銷售面積爲18億平方米,按孟曉蘇的說法,其中一半是富人的投資性消費;真正的剛需是有限的,如果富人的大資金退場,價格不跌,銷量也要跌;果然,2022年銷售面積大幅下跌,爲13億平方米,今年到八月銷售面積只有6億多平方米,年內大概率過不了10億平方米。如此慘淡,如何面對?

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這就有了一個問題:

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政策到底是要價格,還是要銷量?

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從地方財政的立場上說,一個不能少,都要。

首先房價不能大跌,至少一、二線城市不能大跌。北大研發院的姚洋在與記者對話時說:救市只有一個選擇,降價,降40-50%,我就不信沒人買。謝國忠十幾年前就預判中國房地產將大跌70%以上。這種崩盤式下跌的局面肯定不會讓它發生,噴子們都別噴,我說不會大跌說的是政策的選擇,請不要帶入立場,你愛跌不跌,跟我沒關係。

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這完全不是一個錯與對的問題,而是一個能夠不能夠的問題。即便政策允許貨幣加速貶值,也不會容忍樓價暴跌。

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看中國樓市,永遠不要忘記,它的底層邏輯是土地財政,用市場經濟的那點常識解釋不了中國的房地產。

正因爲是土地財政,價格崩了,土地也就不值錢了。

對地方財政來說,茲事體大,廟堂上的事,尋常百姓是無法理解的。大衆善良地堅信房住不炒,其實,那也是一把雙刃劍。

全國各地方財政收入,一半以上來自土地轉讓金;房價中60%左右並不歸開發商所有,是歸地方財政。如果跌70%,只有兩條作死之路:或者所有企業與銀行抱團破產;或者地方財政讓出全部土地轉讓金,這兩個可能性都是零。

政策有能力,也有各種各樣的工具的控制價格。因爲,在中國地方、銀行、開發商實際上是三位一體,不然哪裡會有什麼預售制?

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政策當然無比強大,但是,正如哈耶克說的決定不了需求端。

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政策可以下限跌令,不能下買房令;下了也白下,這事要錢了說了算。所以,政策要做的是在穩價格的前提下,如何把房子賣出去?

認房不認貸的意義是什麼?

專家都一臉地蒙圈,感覺不就是消除以前重疊的貸款記錄嗎?這能有什麼實質?各地響應的很快,北京、上海、深圳、廣州,接下是蘇州,主要的一、二線城市都跟上來了。如此賣了個幺和,又有什麼意義?

真正的意義是態度。

政策一直強調相對的平衡,一、二線城市限制打開了,三、四線城市怎麼辦?現在顧不上了,年底說到就到,要保證經濟的基本穩定,沒有什麼行業能比房地產的影響更大了。然而,到了要用房地產這個大夜壺,說明經濟上沒有太好的選擇;這纔是重點。

認房不認貸是在向富人確認眼神,能在北上廣深買房的,唯有富人。

認房不認貸不過是徹底放開一線城市的一種態度,一個信號。同樣,也是一個暗示:支持房地產是政策的不二選擇,富人的錢或者趴在銀行裡等待貨幣泡沫對衝,或者購入北上廣深的重資產保值。

如果你是富人,會選擇在這個時間窗口買入嗎?

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專家帶路/搶優質學區 購屋要趁早

專家帶路/搶優質學區 購屋要趁早

信義房屋竹科店經理陳筱雯。信義/提供

信義房屋(9940)竹科店經理陳筱雯表示,新竹市好市多商圈由於交通便利,重劃區內的建案林立,吸引人口暴增,導致商圈內的優質學區在總量管制下,呈現搶名額的熱況,絲毫不見其他縣市少子化的冷清現象。因此,建議家長在此區購屋宜趁早,方能享有學區內自有房屋的入學優先權。

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陳筱雯指出,商圈內的關埔國小及光武國中,都是實施總量管制的學校。若是家長在區內擁有自有房屋,則子女入學的排序,要遠比租屋族優先許多。而針對此區關心子女家長們對就讀學區的焦慮感,近期新竹市政府也積極召開公聽會,要爲重新劃分學區做準備。

历史经验:乱世进场美股 一年后胜率75%

由於光埔重劃區內近十餘年來興建的大樓型社區,動輒數百戶起跳。加上新竹科技人家庭因爲經濟無虞,大多敢生二至三名小孩,新生兒多的商圈待入學時,往往得面臨「擠學區」的困擾。如果入戶籍的時間較短,被迫無法如願進入離家近的學校,反得赴較遠的龍山國小、關東國小、科學園小或是建功國小就讀,增添雙薪家庭家長們繞道接送子女的不便性。

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《真‧中華一番》第二季要來了!「黑暗料理界」五虎星登場

《真‧中華一番》第二季要來了!「黑暗料理界」五虎星登場

《真‧中華一番》動畫續作要來了!官方在今(7)日釋出了視覺海報,並公開「黑暗料理界」五虎星的角色設定圖,一場爲了爭奪「傳說中廚具」所引發的大戰即將爆發。

《真‧中華一番》是小川悅司於 1995 年開始連載的漫畫作品,來自四川菊下樓的劉昴星(小當家),爲了成爲特級廚師離鄉背井,前往廣州學習廚藝,在過程中結識了梅麗(嘟嘟)、四郎、解師傅及雷恩等夥伴,一面對抗黑暗料理界,一面踏上尋找傳說中廚具的冒險之旅。

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第一季在樓麟艦大戰最後一回合「小當家 vs 紹安」的豆腐料理製作前結束,由於上海料理界龍頭唐力(三傑爸)被黑暗料理界當成人質(賭注)吊着,這一吊就是整季,而且豆腐需從大豆開始製作起,料理完成大約需要 18 小時,因此有許多網友跳出來爲老爸抱不平「唐力吊整季」、「唐力:有問過我的意見嗎?」、「有人在乎爸爸嗎」很抱歉沒有XD

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建在武汉黄陂木兰湖边的民宿,隔着马路看山观水,清凉的避暑之地

第二季的最新資訊中,公開了黑暗料理界的「五虎星」的角色設定,凱由、顏先終於要登場啦!

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《真‧中華一番》第二季動畫預計於 2021 年推出,這次網友又將會創造出什麼搞笑哏呢?超級期待~

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76平起!京投新宮「森與天成」樣板間開放

76平起!京投新宮「森與天成」樣板間開放

位於新宮板塊的19號線地鐵上蓋項目,京投發展·「森與天成」營銷中心於十一期間正式開放,89㎡、102㎡等創意樣板間同步開放。

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項目共規劃20棟4-18層住宅樓,部分樓棟爲東西向。76㎡-148㎡兩居-四居產品,小戶型安排了陽臺~~

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“豐臺“

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一起來看看具體的戶型圖~

透视兵王

76平兩居,小戶型也安排了陽臺,南向三面寬設計,雙臥互不干擾,主臥+客廳帶陽臺,次臥設置飄窗。

89平三居,東西通透,雙明衛設計,主臥+客廳朝東都帶陽臺,兩個小臥室朝西有設備平臺。

109平三居,南北通透,客廳設置270°轉角飄窗,主臥帶飄窗,次臥帶設備平臺。

148平四居,南北通透,南向三面寬,主臥贈送飄窗,南向次主臥+客廳配置陽臺,北向小臥室有設備間。

地塊位於南四環外,19號線地鐵上蓋,5站到達金融街,6站到達麗澤商務區。可快速抵達西單、王府井、海淀北土城、牡丹園等地。

地塊規劃中央部位爲4-9層建築,西側爲規劃教育用地,西南側臨街處爲幼兒園。

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雙地鐵交匯+雙商場,配套成熟~周邊在售新房項目,建發·璟院銷售指導價8.3萬/平,總價1000萬左右~~

商業方面,地塊附近有萬達廣場、大悅春風裡、薈聚購物中心、宜家、山姆會員店(西紅門店)等。

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教育方面,有一諾國際幼兒園、建華實驗幼兒園、北京市豐臺一幼;槐房小學、南苑中學、北京金融街潤澤學校、北京十八中學分校區、和義學校等。

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LOL S9世界賽/帶你認識入圍賽戰隊&戰力評估 – Pool 2、 3介紹

LOL S9世界賽/帶你認識入圍賽戰隊&戰力評估 – Pool 2、 3介紹

上篇回顧點這裡→【LOL S9世界賽/帶你認識入圍賽戰隊&戰力評估 – Pool 1介紹】

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S9世界賽即將在10月開打,這次的入圍賽賽制,分爲小組賽階段以及淘汰賽階段。

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小組賽階段

12只隊伍參加,分爲4組進行雙循環賽,每組前2名晉級淘汰賽。

淘汰賽階段

小組賽第1名與第2名進行BO5,勝者晉級主要賽事。

以下就帶大家來認識Poo2、3隊伍以及戰力評估吧!

VCS#2 Lowkey Esports(LK)

VCS#2 Lowkey Esports(LK)

原名 Friends Forever Gaming,春季在 VCS 取得第4名的成績後重組成爲LK,保留了原本的成員編制,將替補上路Hani 拉上先發的行列,原上路KingJ轉任助教。夏季賽取得9勝5負的成績獲得第三名,在季後賽第一輪以0:3敗給 GAM Esports後,擊敗 PhongVũBuffalo 和Team Flash 取得VCS的第二張門票。

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戰力評估:C-

LK 秉持着 VCS 賽區一貫的風格-有架就打,在運營策略上的表現不佳,進攻時發生過沒確認視野被對手反打一波的低級失誤。團隊風格重視前期碰撞,中、後期以抱團爲主,中路 Artifact 與輔助 Venus 的表現相對穩定,其他幾位選手的操作有時會令人不忍直視。上路 Hani 的卡蜜兒、打野DNK的伊利絲、ADC Celebrity的凱特琳都是可以考慮針對封鎖的英雄。

LCL#1 Unicorns Of Love(UOL)

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LCL#1 Unicorns Of Love(UOL)

原本在 EU發展出一定知名度的 UOL,因LEC未將他們加入聯盟化的計劃中,不得不遠赴東歐獲取一級聯賽的參賽資格。夏季才加入聯賽的UOL 網羅了MSI LCL代表隊Vega Squadron(VEG)的上、中、野三名選手,找來在LEC不被重用的ADC Innaxe,搭配復出的前 Moscow Five輔助選手 Edward組成先發陣容。最終UOL在季後賽以3:2險勝 LCL春季王者VEG。

戰力評估:C+

UOL是一支有可能成爲黑馬的隊伍,中路 Nomanz 在MSI的表現足以被稱爲外卡第一中單;下路雙人組 Innaxe 與 Edward 雖然無法強行 Carry 隊伍,但發揮穩定,鮮少扣招與送頭;打野 AHaHaCiK 的表現儘管上、下限差距有點大,改善了打野路線與控圖技巧後,存在感比春季增加不少。比較大的問題是上路BOSS的對線能力還是個問號,對有一定營運能力的 UOL來說,只要前期不落後太多,都還有機會翻盤。

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LLA#1 Isurus Gaming(ISG)

LLA#1 Isurus Gaming(ISG)

來自拉丁美洲的 ISG 在今年也參與MSI的入圍賽事,儘管只取得2勝4負的成績早早被淘汰,但他們帶着經驗回到原賽區後,一躍成爲賽區的王者。陣中的打野、中路、輔助曾多次參與世界級賽事,算得上經驗豐富,ADC Warangelus 在MSI後逐漸成爲隊中的輸出核心,隊伍整體實力至少提升一個檔次。

戰力評估:C

ISG 自 MSI後,因老將 Seiya退化,慢慢從雙核心隊伍演變成單核心隊伍。由號稱南美洲最強打野的Oddie 與輔助 Slow 負責開戰,爲扛下輸出重任的 Warangelus 製造輸出空間是ISG相當重要的勝利條件。上路 Buggax 是ISG最不穩定的人,儘管角色池優秀,團戰不時能打出精彩操作,但是對線能力偏弱,觀念不佳導致參團率低與無意義的死亡次數偏多,間接讓ISG無法順利滾動雪球。

TCL#1 Royal Youth(RYL)

TCL#1 Royal Youth(RYL)

TCL一向是外卡中較強賽區,兩位韓援對於前三名的隊伍來說是標準配置。RYL在春季賽只取得第三名的情況下,果斷將 2018年代表TCL參加世界賽的中路選手 GBM 汰換,找來HKA的前韓籍中路 cyeol,同時更換了輔助選手。在MSI代表 1907 Fenerbahçe 解體重組的情況下,RYL 最終從TCL脫穎而出。

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戰力評估:B-

RYL 是個人外卡最看好的一支隊伍,每個位置的實力平均,運營有一定的水準,入圍賽階段對上除了 DWG之外的Pool 1隊伍都有一戰之力。上路 Armut 在夏季賽的數據比前 SKT選手 Untara 還要出色,打野 Closer 的實力非常接近小組賽的水平。相較之下,兩位韓援的表現只能說是穩定發揮功效,沒有上、野組合那樣令人驚豔。團隊風格以保護ADC Pilot的發育與輸出爲主,但是在操作上不時會出現點到小兵的問題,這在關鍵時刻可能會很致命。

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圖片截自playerbros

CBL#1 Flamengo eSports(FLA)

CBL#1 Flamengo eSports(FLA)

FLA自S8簽下巴西的超人氣ADC選手 brTT後,在 CBL 一直都是冠軍的有力競爭者,卻連續兩季在總決賽以2:3落敗,痛失參與 2018 WCS與2019 MSI的機會。在S9的第二階段,FLA 取得16勝5負的成績,雖不如第一階段的20勝1負,但最終在總決賽以3:2險勝INTZ 取得CBL的參賽權。

戰力評估:D+

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FLA給人的感覺,不太像一支職業戰隊,更像是訓練有素的彈性積分隊伍,他們知道視野的重要性,知道要蹲點抓人,但是卻不知道做這些事是爲什麼?太多不重要的防守眼位導致情報的缺乏,間接讓FLA浪費召喚師技能、時間,甚至送頭。FLA的問題除了戰術體系零零落落之外,選手實力不足是更大的問題。

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LJL#1 DetonatioN FocusMe(DFM)

LJL#1 DetonatioN FocusMe(DFM)

來自LJL的 DFM,已經維持日本第一的名號超過1年之久。2018WCS後,原輔助 viviD 離隊,找來韓援 Gaeng 以及與 Ceros 的角色池有明顯差異的替補中路 Ramune。今年的兩個賽季,DFM分別取得20勝1負與17勝4負的佳績,季中邀請賽後也逐漸在遊戲前其展現攻擊性。

戰力評估:C

上路Evi是DFM 個人能力最突出的選手,擅長能Carry 的上路英雄;打野 Steal 各類型的打野英雄都能駕馭,是 DFM 前、中期重要的進攻發動點,擅長視野控制。藉由上、野兩人的發揮,帶動前、中期風向,隨着時間的增加,個人能力不錯的ADC Yutapon 會慢慢開始宰制戰局。輔助 Gaeng 擅長開戰型英雄,瑟雷西值得一Ban,但他的視野控制能力稍弱。

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圖片截自e-sports press

OPL#1 MAMMOTH(MMM)

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OPL#1 MAMMOTH(MMM)

S8後半季成軍的MMM是一支相當年輕的隊伍,他們在S9進行了大換血,更換了全部的先發選手,只留下輔助Cuden成爲經理。新陣容在前半季取得11勝10負排行第四,在季後賽第一輪便被淘汰。後半進引入新上路Fudge後,Fudge慢慢地取代韓籍上路Topoon成爲先發,取得16勝5負排行第二,並在總決賽逆襲成功取得門票。

戰力評估:C+

坦白說,MMM在季後賽展現的比賽內容令人驚奇,他們可能是一支在團隊戰術素養媲美頂級強隊的隊伍。從1級的視野爭奪,到後續的野區入侵、反入侵、地圖物件交換、團戰能力…等團隊紀律方面的表現都十分出色。上路Fudge除了對線能力不錯外,邊線處理相當成熟,甚至預判了夜曲開大的時機提前傳送,確實展現出影響團隊成績的價值。打野 Babip對於入侵野區的嗅覺非常靈敏,視野掌控能力不俗,進攻的目的性明確。其他的幾位選手各司其職,基本都能完成分內工作,唯一的問題是對線能力還須證明,他們有可能會打出出乎意料的成績。

圖片截自Riot Games

LST#1 MEGA(MG)

LST#1 MEGA(MG)

Mega 前身是 GPL 的元老隊伍曼谷巨人隊,在 S8 東南亞代表 Ascension Gaming(ASC)解散後,延攬了 ASC 隊員 Rockky、G4、Lloyd ,找來韓籍選手 Jjun、PoP 後順利取得MSI的參賽資格,取得2勝4負的成績提前打包回家。夏季賽時ADC Lloyd 轉任打野,引進曾在前LMS 隊伍M17擔任ADC 的DeuL強化戰力。

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戰力評估:C-

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單從LST夏季季後賽的內容來看,MG 能夠獲得資格,單純是他們的對手太弱了,LST 是所有賽區中,唯一一個視野看到有敵人後,還留在原地吃兵被單殺的賽區。MG的比賽內容也很易懂,就是戰術執行方面打得簡單,比拚雙方的基本功就夠了。誰吃兵吃得穩?誰送比較少頭?哪邊做得比較好就會贏。

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VTuber櫻巫女預告hololive Meet臺北快閃店!西門町爆擠南部35P:20秒值得

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日本 VTuber 女子團體 hololive 零期生櫻巫女(さくらみこ)昨(9)日晚間七點現身臺北西門町武昌屈臣氏,宣佈重大消息:海外活動計劃 hololive Meet 將以快閃店(Pop-up Store)的形式首度登陸臺灣,8 月 11 日至 23 日期間在臺北三創園區一樓,屆時不只櫻兒,還會有其他成員的衆多周邊商品、臺北縣定商品上架,今年內 hololive 也會在臺灣舉辦更多活動。

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早在六月底,Miko 就在推特預告這天會來到西門町帶給大家驚喜,許多遠自桃園、新竹、苗栗、彰化、高雄、臺南等外地粉絲(35P)遠道而來,與臺北、基隆、新北的北部 35P 襄盛舉,有些人甚至一度記錯時間,從早上七點開始等候!

結果一接近七點,武昌屈臣氏早已塞滿人潮,平時會在廣場表演的街頭藝人也大開眼界,武昌街二段人山人海,甚至還有粉絲在大型電視牆對面的二樓燒肉店、三樓長鴻大飯店佔位,臺灣 35P 的動員能力連 Miko 都震驚了。

18:50 左右漢中街前來打掃的臺北市環保局垃圾車衝場,現場粉絲素質良好,馬上開道讓行,幾乎同一時間,烤肉man現場轉播的實況一度高達 1.5 萬同接。

街頭藝人在 hololive 影片開場前兩分鐘,展現高蹺倒立驚人技藝,並與現場大批 35P 合照,互動歡樂。

19:00 一到,Miko 出現在屈臣氏上的大型電視牆,所有35P跟着歡呼,後續準備重播時被卡掉,推測電視牆廣告是以 30 秒計算,Miko 炒熱西門町氣溫沸點,武昌屈臣氏彷彿大型煉油廠,20秒廣告播畢大家一鬨而散,但 35P 湊在一起的感動餘韻猶存,Miko 則透過知名 35P 繪師 Shimii シミ老師的圖表達感謝。

hololive Meet 是 hololive 首個海外行多媒體計劃,首度在「Crunchyroll Expo 2022」登場,設置多媒體互動舞臺,還推出日本海外第一個 1v1 見面會,粉絲能在短短几分鐘內與自己主推聊天,至今已於澳洲、德國、印尼、馬來西亞等多個動漫展登場過。

大陸建設執行長廖淳森專訪/三變革 大小並進

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去年的代表人物是空媽、鯊鯊、Risu,今年的宣傳大使則由櫻巫女、Kureiji Ollie、IRyS、夕刻羅貝爾與 Regis Altare 五人擔任,期待未來在臺灣也會有更多相關計劃。

Miko 當晚《劍魂VI》實況後半段雜談表示,大家的熱情她都看到啦~

11月嬰傷重昏迷 母辯:自己摔的

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KKTV第四屆動畫大賞:《孤獨搖滾》最佳改編、千瀧貼貼最登對 波奇塔高CP讓人好想養

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妖帝太凶猛

圖/アニプレックス・ABCアニメーション・BS11

臺灣影音串流品牌 KKTV 舉辦第 4 屆「K 劇大賞 – 動畫賞」評選活動,最大獎「年度最佳動畫」由本年度動畫霸權《SPYxFAMILY 間諜家家酒》拿下。黑馬佳作《Lycoris Recoil 莉可麗絲》、《孤獨搖滾!》各自奪得「年度原創動畫」、「改編動畫」;《路人超能100》第三季揭露埋藏三季的伏筆,帶動故事進入最後高潮,獲頒「年度最佳劇情」;《BLEACH死神 千年血戰篇》以新時代的製作爲經典 IP 帶來全新感受,令人眼睛爲之一亮,在「最佳美術設計」脫穎而出。今年更新增了「最想飼養的家庭成員」的趣味獎項,《鏈鋸人》中的惡魔波奇塔以「高 CP 值」獲得評審青睞,笑說「飼料費低、又能做木工賺錢」,養起來非常划算。

「年度最佳動畫」競爭激烈 動畫霸權《間諜家家酒》脫穎而出

安徒生魔法乐园北京全球首展

圖/KKTV 提供

評審團表示,近來每年都有幾部風靡全年齡的現象級作品,2022 年有《間諜家家酒》、《鬼滅之刃:遊郭篇》、《鏈鋸人》等等,讓這屆動畫賞的「最佳動畫」獎項競爭相當激烈。最後由無論在劇情安排、角色設定與畫面設計幾乎全方面到位的《間諜家家酒》勝出。而替該作靈魂角色之一「洛伊德.佛傑」配音的江口拓也,也以展現全新聲線、細膩處理佛傑各種不同心境的驚人表現獲頒「年度最佳男聲優」。

小品佳作異軍突起 《孤獨搖滾!》《莉可麗絲》獲「最佳改編動畫」、「最佳原創動畫」

不讓大作專美於前,2022 年也誕生了不少異軍突起的佳作。從四格漫畫改編的《孤獨搖滾!》,製作團隊傾注極大心血,將之改編成血肉具足、鏗鏘有力的劇情,搭配不同風格的畫風襯托出故事的張力,幾乎獲得評審團壓倒性的支持,甚至贏過《間諜家家酒》、《輝夜姬》等,獲頒「年度最佳改編動畫」。同以該劇女主角後藤一里一角拿下「最佳女聲優」青山吉能,表現也令評審讚許,表示詮釋這個角色不容易,冷靜與浮誇的橋段均能演繹的恰好處,非常有魅力。

遭爆履勘关ATP 新北捷斥不实

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昼行闪耀的流星

圖/KKTV 提供

另一部獲得「最佳原創動畫」的作品《莉可麗絲》,讓評審團譽爲 2022 原創動畫經典的作品。故事描述具有特工背景的少女,在打工的咖啡廳與許多形形色色人物相遇。該作高水準的美術設計、豐富的情節安排,就連普通的喝茶吃餅乾的環節也能設計的很爆笑。

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經典之作陸續完結 《路人超能100》第三季神結局拿下「最佳劇情」

雖然新作竄起,但經典之作也不遑多讓。讓粉絲苦等許久、終於迎來《路人超能100》第三季,延續前 2 季的視覺張力,揭開埋藏了3 季的伏筆。讓看似平凡實則擁有超能力的少年影山茂夫在與「師父」靈幻新隆相遇後的冒險故事好好說完,評審表示,第三季的劇情有笑有淚、有悔恨有成長,情感飽滿,是不可不追的上乘之作,拿下「最佳劇情」實至名歸。

影/跟女友談分手遭搶話筒 台中KTV少年憤持蝴蝶刀刺死18歲男

《柜买市场》股东会日限80家 IC卡凭证设定29日17:00截止

圖/KKTV 提供

转折向导

此外,《BLEACH死神 千年血戰篇》接續 20 年前經典,以現代技術重現精各種打鬥場面,精美畫面成爲多數評審肯定的王者,登上「最佳美術設計」寶座。「最佳動畫主題曲」則頒給了在 2022 年邁入最終章的經典之作《進擊的巨人 The Final Season Part 2》片頭主題曲〈The Rumbling〉,拳拳到肉的歌詞、震撼的節奏完美配合劇情。

税款缴库吃紧 364天期定存单得标利率创8个月来新高

KKTV 第 4 屆「K 劇大賞 – 動畫賞」共設立 12 個獎項,邀請 A Jie(動漫Youtuber)、hinac(動漫專欄作家)、Hiko(知名 Coser)、Inokawa Hajime 井川一(動漫 Youtuber)、 Re:TurN-Circus-(動漫偶像組合)、小A – 黃以安(動漫活動主持人)、大ㄋㄟ(動漫聲優)、卡欸蝶(動漫 YouTuber)、 叮噹(動漫聲優)、次郎(動漫 YouTuber)、我是 RT(動漫 YouTuber)、波奇(資深動漫新聞記者)、林依瑩(動漫迷因創作者)、亞次圓 _ Ylias(動漫 YouTuber)、杆子(動漫音樂創作 YouTuber )、黑羽(動漫 YouTuber)、慢慢慢老斯(動漫 YouTuber)等 17 組臺灣指標性動漫社羣創作者所組成的評審團,從 2022 年 KKTV 上架並播畢、超過百部的新番中選出得獎作品。

KKTV 第 4 屆 K 劇大賞 – 動畫賞完整得獎名單

圖/KKTV 提供

城中村改造專題研究:都市角落萬億大市場,重點關注三大方向

城中村改造專題研究:都市角落萬億大市場,重點關注三大方向

本輪城中村改造聚焦超大特大城市、助力城市品質提升,非棚改2.0。7月21日,國務院常務會議審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》,強調本輪城中村改造堅持人民政府負主體責任,多渠道籌措整改資金,鼓勵和支持民間資本參與,堅持“留改拆”並舉方式進行改造。改造範圍:主要面向7個超大城市(城區人口>1000萬)和14個特大城市(城區人口500萬-1000萬);與棚改區別:1)改造對象:城中村改造針對大型城市城中村的自建房、宅基地的更新改造,多爲集體土地;棚改針對城鎮中成片危舊住房,多爲國有建設用地;2)改造範圍:城中村改造聚焦超大特大城市;棚改面向全國,覆蓋大量三四線城市;3)改造模式:城中村改造採取拆除新建、整治提升、拆整結合等不同方式分類改造;棚改主要採取拆除重建的模式;4)參與主體:城中村改造以政府引導、市場主導,企業實施,偏市場化;棚改以政府爲主導,國企實施,偏政策化;5)資金來源:本輪城中村改造鼓勵民間資本參與,強調多渠道籌措改造資金;棚改資金來源重點爲政策性金融支持,主要體現爲PSL和專項債。本輪城中村改造變化:限制“大拆大建”,重點改善基建設施,聚焦城市品質提升。

换帅!马云的殊死一搏

こんにちはおくたちゃん (红蓝)

必要性:擴大內需、改善民生,助力大城市提質擴容

解決大城市住房短缺問題:1)人口淨流入看,2018-2021年,城中村改造重點城市(21個超大特大城市+蘇州、合肥)城區人口增速CAGR+3.6%,較全國高2.3pct;其中深圳、杭州、濟南、長沙、合肥CAGR超10%;2)人均住房面積看,根據第七次人口普查數據,城中村改造重點城市人均住房面積爲36.81平方米,低於全國平均水平41.76平方米;其中深圳、東莞、廣州較低,分別爲21.50、27.80、30.15平方米。大城市住房存短缺情況顯著,城中村改造擴容意義凸顯。

巾帼不让须眉 泥水世家第三代女拚全国技能赛

特务的终极罗曼史 2(境外版)

城中村改造改善周邊居民整體的人居環境,提升城市品質。以佛山市南海區廣佛國際商貿城中心區改造項目爲例,改造後,酒店服務、商務服務在內的商務配套產業齊全,社會效益提高,環境問題得到治理,城市形象改善。

穩增長重要抓手,有望拉動地產投資、帶動消費。城中村改造建安費用:根據測算,重點城市城中村建築面積合計9.2億平方米,中性情形下(拆建比爲2,單位建安成本爲3600元/平方米),對應城中村改造每年建安費用將達6638億元。城中村改造帶來的建安費用彈性:2022年,重點城市房地產開發投資完成額爲5.66萬億,根據全國數據假設建安成本占房地產開發投資額63%,計算得到重點城市2022年建安成本爲3.57萬億,進而得到城中村改造每年建安費用佔重點城市2022年建安費用18.6%,有望顯著拉動工程需求,並帶動相關下游消費。分城市看,哈爾濱、東莞、廣州城中村改造帶來的建安費用彈性位列前3,分別達63.6%、57.8%、44.9%。

杂小品牌的日子将越来越难

可行性:模式多元、因城施策,資金籌措保障強

模式看,城中村改造可根據項目主導方分爲政府主導模式、市場主導模式、村集體主導模式和多元協作模式。按安置方式可分爲貨幣化安置、房票(房屋)安置和實物安置;分城市看,北京、西安、廣州偏向政府主導方式,珠海、深圳偏向市場主導方式,上海偏向政府與市場共同主導,雙向並舉。

資金來源看,城中村改造資金通常來源於財政直接撥款、地方專項債、金融機構融資、主體自籌和社會資本;民間資本:7月21日,國務院常務會強調鼓勵和支持民間資本參與城中村改造;專項債:根據21世紀經濟網9月12日報道,符合條件的城中村改造項目將可納入專項債支持範圍,同時將納入保障性安居工程領域,2024年或發行首批城中村改造專項債;回顧看,棚改期間,地方政府債券規模維持4000億上下,其中2019年達到峰值7032億元,佔當年地方專項債發行總規模32.7%;金融機構融資:根據21世紀經濟網9月18日報道,在城中村改造支持資金方面,銀行或將設立城中村改造專項借款提供資金支持。回顧看,棚改曾助推全國PSL(抵押補充貸款)存量持續上升,由2016年2.05萬億元上升至2019年3.54萬億元,CAGR+19.9%。

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項目案例:1)上海青浦區鳳溪城中村改造:上海規模最大的城中村改造項目,計劃投資額336億元,由區政府主導,中交城投負責一級開發;資金來源於城市更新資金和商業貸款,採用房屋安置;2)上海普陀紅旗村改造:總投資超300億元,紅旗村項目由上海普陀區政府主導,中海聯合體負責開發,資金來源於商業貸款,採用房屋安置;3)廣州文衝城中村改造:計劃總投資150億元,由政府主導、村集體和萬科組成合資公司實施,改造資金全部來源於融資地塊出讓所得,採用房屋安置方式;4)深圳大沖村改造:總投資近450億元,採用多方協作模式,政府監管,華潤置地負責出資和開發,村委會負責組織協調村民利益和意願。

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標的梳理:重點關注位於城中村改造高體量城市諮詢設計類企業、工程建設央國企

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市場空間看:根據漢嘉設計合同公告數據計算得到:規劃設計、工程建設、第三方服務費率分別1.1%/92.8%/0.5%(其餘5.6%爲設備購置、管理等其他費用),重點城市城中村改造建安投資達6.6萬億元,本輪城中村改造每年有望拉動規劃設計、工程建設、監測評估分別73、6160、33億元投資額。

公司角度看,我們使用公司所在城市城中村改造帶來的建安成本彈性與公司相關業務佔比測算公司新籤、營收、歸母淨利彈性。根據測算,中性情形下:1)工程建設板塊:央企中,中國建築、中國中冶、中國交建經營數據彈性位列前3,分別爲11.4%(營收)、9.8%(新籤)、8.2%(新籤);地方國企中,重慶建工、陝建股份、浙江建投彈性位列前3,分別爲17.0%(營收)、8.6%(營收)、3.1%(營收);2)規劃設計板塊:華陽國際營收彈性最高,達27.3%;3)檢測評估板塊:深圳瑞捷、上海建科營收彈性分別40.5%、6.1%。

風險提示:城中村改造規模不及預期;城中村改造進度不及預期;城中村改造空間測算誤差風險。

中金公司:关注AI+教育龙头公司的投资机遇

本文源自券商研報精選

Steam極度好評《九十六號公路》走向自由之路 永別了我的故鄉

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社畜小姐和离家出走少女

如果把它比作一部電影,那應該是公路片。

北捷座椅「为什么特别硬?」 答案公布却歪楼笑翻

這首歌的名字叫《啊,朋友再見》,其實原本是一首義大利歌曲,有個柔美的名字「Bella Ciao」,意思是「再見了,姑娘」。歌曲出處未明,詞作者已佚,網路上資料告訴我,它的曲調可能出自二戰期間的一首民歌,歌詞講的是一名游擊隊員即將離開故鄉,他告訴他的愛人,如果他死去,請把他葬在一朵花的旁邊。

這首歌在世界上流傳,人們曾用英語、俄語、土耳其語、波士尼亞語、塞爾維亞語等將它歌唱;不過在虛擬國度「佩特里亞」——一個被高壓統治的國家裡,《Bella Ciao》沒有歌詞,只有曲調,反抗的音樂在空中飄蕩,輕盈得好像不被任何人聽見,卻又在這片土地的每一個角落響起——它在「黑色旅」的地下電臺中播放,在佐伊閃爍着金光的長號裡奏響,在通往「96號公路」的每一條路上被渴望自由的人們傳唱。

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你的道路將通向何方?

(本文含有一定程度的《九十六號公路》劇透。)

一部公路片

如果把《九十六號公路》(Road 96)比擬爲一部電影,那它應該是公路片。

川普:狂人、選戰與麥卡錫主義的幽靈

故事發生在佩特里亞,1996 年的夏天,除了政府的首腦,沒有人擁有真正的自由。人民都知道社會出了問題,但又說不上具體出了什麼問題——除了 10 年前的那場事故,沒有某一件事能刻入人們的記憶。

但擺在眼前的事清晰又簡單,成百上千的青少年奔向北方,他們的目的是邊境,終點卻是在邊境以外的地方,在那兒,他們能找到新的空氣、土地、生活,甚至人生的意義。

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一路走向邊境

出走的青少年大多隻憑着一腔熱血。他們既缺乏經驗,也沒有金錢,口袋和肚子總有一個空着,餐風露宿是家常便飯。對他們來說,想要抵達邊境不是一件簡單的事,尤其是頭頂還懸着一個高壓政府。國家頒佈了一道法令,逃亡邊境一概以罪犯論處,大街小巷張貼着逃走小孩的「尋人啓事」——或者說,通緝令。

家乐福四大金蕉诉求「全验证」

你想像得出這是一個什麼樣的地方——警察驅車四處遊蕩,看見可疑的小孩直接關進警車,沒有人知道孩子們被抓去了什麼地方,傳言屢屢提到一個叫「礦坑」的管教所,聽說被送去的小孩沒有一個能再見到父母。市民又恨又怕,只敢暗地罵上兩句,沒人願意出頭,畢竟只有傻瓜纔想承擔暫時不會降臨的風險。

路邊,一羣對政府不滿的激進市民聚集在一起,拿起一切可以當作武器的東西:火把、磚頭、棒球棍……他們走上街頭,把怒火發泄在店鋪和停在路旁的汽車上。無論在什麼地方,都能隱約地看見火光和聽到憤怒的叫喊聲。

在路上會遇見不少和玩家一樣出逃的青少年——他們也一樣落魄

但事情並非絕對。沒有錢,你可以搭順風車;食不果腹,你可能收穫陌生人的施捨。一場混亂讓商店老闆倒黴,但對飢餓的流浪者則是填飽肚子的機會。在逃亡邊境的路上,玩家會遇到各種各樣的人,絕望的、充滿希望的、陷入迷茫的……即使面臨一樣的困境,不同身份的人埋在胸口的苦惱也不盡相同,你可以安慰和鼓勵他們,也可以挑起事端——只要對最後的結局負責。

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所有的公路片都會告訴你一個道理:旅程的結果並不重要,過程中認識的人和經歷的事纔是這趟旅途的意義。無論酸甜苦辣,這些故事拼成一段旅程,我們可以這麼說,每一個人的旅程都是獨一無二的。

「隨機」的旅程

「隨機的旅程」是在《九十六號公路》的宣傳資料中反覆提及的一個概念,根據開發團隊介紹,遊戲的故事由系統隨機生成,「每前進一公里就要面臨一個選擇,玩家的決定會影響之後的旅程,改變遇到的人,甚至整個世界的局勢。」

這個說法有些讓人摸不着頭緒。遊戲宣傳影片中,男孩亞歷克斯正在和母親通電話,提到自己的經歷,一些關鍵詞隨着場景的蒙太奇不斷變換,前一秒發生在公路餐廳的場景,轉眼間就來到了大山深處,好像在數個平行世界間跳躍。

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同樣的場景可能不會發生在餐廳,而是路邊的加油站

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「會是完全隨機的故事嗎?」我在心中暗想,期待地打開遊戲,上手後卻難免有些失望——故事的隨機性不算強,多個周目下的主線沒有太大的變化,只是替換了一些場景中的元素。一個典型的例子是,如果玩家操控的是一個男孩,亞歷克斯總會用他習慣的綽號 Homie (兄弟)來稱呼玩家;如果是女生,就變成了 Homegirl。

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另一方面,故事線也不是完全隨機的。每個角色的經歷由多個小故事組成,按照不同順序自由拼貼,不過每一塊拼圖——單元式小劇場的情節是固定的。

你做出的選擇也會影響主線故事的走向。在遊戲中,玩家無時不刻會面臨三類選擇,分別代表三條路線——最激進的做法是揭竿而起,甚至不惜獻出生命;溫和一點的做法是通過投票選出新的領導人,期待政壇的大換血能給國家帶來生機;如果再消極一些,則會悄悄地離開,在海外開始新的生活。

不同的選擇,不同的結局

不過這些都沒那麼重要,「隨機性」、「自動生成」更像是商業推廣的噱頭,剝開裹在禮物外面的包裝紙,露出的是更精美的東西,故事、人物、交互……它們才故事驅動遊戲的核心。

你會走上 96 號公路嗎?

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我遇見佐伊,是在一個滿天繁星的夜晚。

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那是一個露營地,地方不大,七零八落地堆着十多輛露營拖車。說實話,每一輛都很破舊,車門幾乎被敲變了形,發出沉悶的聲音;遮陽傘被陽光烤得褪色,傘骨外層的布料看起來很久以前就被磨成了白色。

不過住在這裡的人好像對此並不在意。一個醉漢倒在火堆旁,半夢半醒地嘟囔着;一個被稱作「舞王卡爾」的人在忘情地舞蹈,在他的身旁,音樂從一臺破爛的收音機裡流出,傳到營地的每一個角落,空酒瓶和腐敗的食物也隨意地放在篝火旁的木桌上……門口的女士向我問好,她坐在一把躺椅上,懷裡抱着一隻貓,她笑着告訴我,小傢伙的名字叫「瓶子先生」。

營地的晚風吹來音樂,伴隨着一陣不愉快的爭吵聲。我順着聲音走過去,一個長髮女孩坐在拖車上,一個男人站在下面邊講邊罵。女孩就是佐伊,男人是營地的老闆,他錢不見了,一口咬定佐伊是小偷,這羣嬉皮士小鬼在他眼中都一樣——生活明明那麼好,爲什麼要自找麻煩?何況他還瞧見她偷偷關掉了監視器,這不是心裡有鬼還是什麼!

男人戴墨鏡,嘴上留着一撮小鬍子,可惜嘴巴遠沒有打扮得那麼好,三言兩語就被嗆得說不出話。他的手上也沒有證據,說到底還是雷聲大雨點小,氣勢勝過威懾力。最後他叫喊着要讓警察把佐伊抓走,但所有人都知道,警察根本不會管無關緊要的小事——兩天前,營地裡的一個人被捅了幾刀,警察沒來。

打發走男人不難,佐伊一個人就夠他對付的,多了一張嘴他更加爭不過,沒說兩句就跑走了。這時,星空下只剩下佐伊和我,她坐在拖車上面,旁邊放着她的長號;一顆流星從夜空劃過,她低着頭看我,我擡頭看她。

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「我說,你其實沒必要這麼做。我搞得定。」佐伊對我說。

「我知道。」

我曾在生活中幻想過無數次美好的、刺激的旅程——踏上一段新的路,認識幾個有趣的人。如果再夢幻一點,我們會經歷一些事,建立一種無可替代的關係;在現實生活中,我是一個不太愛走出去的人,公路片很大程度上滿足了我對另一種生活的幻想。

财联社10月9日电,欧佩克世界石油展望报告称,预计2027年全球石油需求将达到1.09亿桶/日,高于2022年估计的1.069亿桶/日。

我一直認爲,玩遊戲的樂趣很大部分來自於體驗另一種生活。或許說「樂趣」並不合適,我願意相信它是一種更高的體驗,像《最後生還者》中偶然撞見的長頸鹿,喬爾和艾莉登上樓頂的場景清晰地刻在我的腦海中。我有一種錯覺,自己似乎在某一刻成爲了喬爾,經歷了一場漫長的戰鬥,全身疲乏無力,感染者的體液和血黏在我的手臂上。我撥開在廢墟中野蠻生長的植物,從陰暗中走出,陽光和長頸鹿的橘色好像混和在一起,亮得刺眼。那天的長頸鹿像是親身經歷一樣,已經成爲了我記憶的一部分。我想我很長一段時間都不會忘記。

有時候我會想,時間如果能停在這裡該有多好

玩《九十六號公路》的感受非常相似,我好像不是一個坐在電腦螢幕前的玩家,而是一個落魄的流浪少年。在黃土飛揚的馬路旁,在星光閃爍的夜空下,我認識了一個叫佐伊的女孩,我們只見過一面,但因爲相似的經歷,我們在心裡已經達成了對彼此的理解,就像多年的朋友一樣。

不只是佐伊,遊戲中的角色都是有血有肉的人。他們大多真誠易懂,幾句話就能明白他們的性格,稍微多聊兩句,就能隱隱觸摸到他們的過去。在現實生活中,認識一個人需要付出多少努力?想知道他們的故事又有多難?

通往故事的道路

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生活在佩特里亞的人民從來不缺故事。這是一片動盪的土地,苦難與災禍摧毀人的生活,卻又是最理想的故事催化劑。

我搭順風車偶然遇見了約翰,他是一名卡車司機,方臉,塊頭大,有一條粗壯的手臂,說話的聲音低沉有力,永遠用「Youngblood」稱呼年輕人。他平時運送的貨物是鳳梨和香蕉,爲了反抗總統的暴政,他在卡車內搭建了反抗組織的自由電臺。馳騁在廣闊的道路上,卡車和貨物就是最好的掩護。

約翰手上的刺青是反抗組織的象徵

芬妮是一名警察,一名母親,10 年前收養了一個 4 歲孤兒。她的工作是抓捕逃亡邊境的青少年,嚴格地說,她的兒子也是其中之一。當這個地方權力氾濫時,警察的象徵不是安全而是恐懼——芬妮內心不壞,她相信政府、不聽從收容組織殘忍對待逃亡少年的流言;另一方面,周圍的環境又在無時不刻地告訴她,自己做得不對。芬尼站在指針的兩端搖擺,和其他蠻橫的警察相比顯得格格不入。

豐滿的人物是公路片的核心,《九十六號公路》的人物很棒。通關遊戲後,我還不時地會想起在遊戲中遇到的人,他們的性格、口頭禪和說話的語氣。更有意思的是,遊戲中玩家操控的角色沒有名字,頭像也沒有面部細節,只是一個粗略的輪廓。這和大多數遊戲不太一樣,一般來說,玩家操控的人物是代入感最強的角色,刻畫他們的形像是一件水到渠成的事。

《九十六號公路》似乎刻意地將玩家從故事中抹去,事實上,玩家操控的角色不只一個,他們沒有性格,也幾乎沒有過去,結局總離不開那 3 種——自由、囚禁、死亡。千百個青少年將跨過邊境,玩家只是其中之一,故事的主人公是玩家在路途中遇到的人,他們的故事纔是扣人心絃的。

因爲玩家的角色不同,對主人公來說,每一次和玩家的相會都是初次見面

前往96號公路的途中,我幾次遇見約翰和芬妮。我慢慢發現,堅硬的約翰內心也有柔軟的一面,他自稱「熊爸爸」,在對講機上和「熊媽媽」陷入熱戀,兩人每天一邊在公路上飛馳,一邊透過麥克風講甜膩的話,但他們從來沒見過面,因爲「熊媽媽」是一名警察,「熊爸爸」是地下反抗組織的成員,身份的矛盾讓他不知道如何面對這段的戀情。有一天,約翰試着約她出來,「熊媽媽」欣然答應,天不怕地不怕的他卻在最後一刻落荒而逃,一個人喝得醉成一團爛泥,坐在星星下哭泣。夜晚的風從沙漠上吹過,在感情方面,約翰像一塊木頭,他的卡車後座永遠貼着一張過去的愛人的照片。

芬妮也一樣,她是一位善良的母親,卻不擅長處理和兒子的關係,孩子的生父母是恐怖組織成員,她擔心孩子,把這件事隱瞞了 10 年後纔敢告訴他,得知真相後,兒子一時不能接受,爲了尋找生父母的消息,一個人跑去了邊境。

芬妮對玩家說的話,很多時候也是她想要告訴兒子的心聲

隨着旅途進行下去,每一件開始聯繫在一起。芬妮經常用對講機和愛人聊天,而話筒另一頭的人正好叫做「熊爸爸」。作爲警察,芬妮受令追捕反抗組織的成員,她不知道素未謀面的愛人是需要抓捕歸案的逃犯,整件事就像一顆定時炸彈,真相浮出水面前都會保持平靜,但誰也不知道結果又會怎樣。

我還遇見了亞歷克斯。他正在和母親冷戰,不過偶爾會打電話回家,面對電話另一邊的噓寒問暖,他只是嘴硬地叫她「前媽」(Ex-mom);爲了換取生父母的消息,他一邊前往邊境,一邊秘密地和反抗組織黑色旅合作,組織透過電話向他下達指令,聽起來是一個低沉沙啞的男聲——你可能已經猜到了,隨着故事進行,玩家會得知電話另一頭的兩人正好是誰。

這是我遇到的 3 人的故事。事實上,故事並不一定按照這個順序進行。在另一條路線裡,我可能還不知道黑色旅和約翰的真相,就先遇見了芬妮——我會向她透露約翰的消息嗎?根據做出的選擇不同,事件的走向會有所不同。大方向可能不會有太大變化,但人物的命運,一個小的選擇,也可能攸關他們的生死。

一個微小的選擇,可能造成巨大的影響——生活其實也是這樣

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作爲一部講述反抗與逃離的作品,政治是一塊繞不開的內容。令我遺憾的是,《九十六號公路》對政治的描述相對簡單,泰拉克只是殘暴的人,籌備佩特里亞少年團,打算用恐怖統治控制國家,彷彿有個聲音在喊:「嘿,瞧,他是一個瘋子!」

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這種單一的性質貫穿到了遊戲的各個方面。除了當權者,幾乎沒有人支持泰拉克,《九十六號公路》故事可以說是人民和泰拉克政府抗爭的故事。遊戲中玩家會遇見各種各樣的人,大家不約而同地聊到時政,根據遊戲設定,和他們的對話會影響時局的走向——爲什麼可以呢?選擇不再藏在內容背後,突然間從玩家眼前蹦了出來,像是一個爲了多結局而製作的設計。

事實上,這些選擇對結局的影響也比較簡單。根據玩家整理,如果太多人離開了佩特里亞,剩下的人們就會發動一場失敗的革命,被泰拉克鎮壓後,會遭受更高壓的統治;如果激進的選項最多,人們會發動革命,死掉不少人,大人、青少年、小孩……剩下的人最後會推翻泰拉克政府,扶持新總統弗洛雷斯上臺;如果選擇投票的人更多,小規模的抗議最後會推動公正的選舉,泰拉克政府倒臺,新總統上臺——這是完美結局,和前一個的區別似乎只是傷亡人數更少。

一個略顯戛然而止的結尾。如果一切是現實,後來又會怎樣?

這不是《九十六號公路》獨有的問題,政治是一個複雜且意見多元的領域,很多這類題材的遊戲——即使是那些最閃光的、最優秀的,也難以拿捏一個合適的尺度。要不是過於戲謔,要不是顯得煞有其事,畢竟很多事情不是黑白二元、非是即否的,政治尤其如此。對於遊戲,尤其是故事驅動型的遊戲來說,要在幾個選擇內交代清楚政壇的風雨起伏,實在是有些苛刻了。

《九十六號公路》想要傳達的東西是什麼?我想是在極端環境下,每一個普通人的選擇。佐伊、約翰、芬妮、亞歷克斯……他們形象鮮明,身上有被誇張和放大的特點,但本質上都是普通人。不同的人生活在一個這樣的地方是什麼樣子?他們對時局又有什麼看法?性格的特點會把他們導向某一種必然的結局嗎?

這些問題足夠吸引人。在生活中,我們無法按照自已的意願和一個人相識、相會;遊戲提供了一個以不同身份進入別人的生活,「如果當時我做了另一個選擇,結果會不會不一樣?」每個人都曾幻想過這樣的問題,在某種程度上,遊戲能給出答案。

不過,遊戲的答案又真的準確嗎?

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深圳0首付樓盤信城縉悅城半天被喊停

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有時候,出圈和出事,就一步之遙。

8月11日,位於深圳龍崗的信城縉悅城推出“0首付購三房”,紅色的活動海報挑動了許多深圳人的眼球,也挑戰着深圳監管部門的底線。

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一時間,有人質疑,有人惋惜,也有人不屑,但可以肯定的是,如今在深圳,這樣的開發商把戲沒有人會相信。

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至於如何在深圳買房能做到“0首付”,根據網傳信息顯示,實際上是一份金融方案。

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具體來看:0首付活動,是購房者先交定金10萬元給開發商,然後第三方借給購房者最高100萬元作爲首付款。

根據金融方案,購房者第一年內需還30萬元,分三筆還清;第二年至第四年每年內需還20萬元,分兩筆還清;第五年還10萬元,分兩筆還清。

換句話說,雖說是“0首付”,但購房者依舊要先給20萬,也就是定金+第一期首付。

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這一切,開發商又如何解釋?

當天上午,記者第一時間致電信城縉悅城項目求證,現場工作人員告知,這個“優惠活動”屬實,並且活動只針對項目4棟的78㎡、95㎡兩個戶型房源。

到了下午,據南方日報報道,下午4時南日記者聯繫該樓盤營銷部門相關負責人求證,其在瞭解來意後,則只表示了“正在開會,稍晚回覆”,隨即掛斷電話。截止發稿前,媒體均未收到開發商進一步相關回復。

有深圳購房者感慨,感覺深圳樓市一下子回到了2008年,

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實際上,這當然不是深圳樓市回到了2008年,只是當下的個別開發商迫於賣房壓力,成爲了鑽空子的“投機分子”。

01,

在深圳搞0首付?

閱讀數學/經典賽落幕 數學分析中華隊表現太精采(下)

試試就逝世的信城縉悅城

所有待售房源當天全部“被鎖”

买房不易 继承移转比买卖平均多10坪

深圳樓市至今未鬆綁、不救市,深圳新房上半年被迫殺入“花式促銷時代”,深圳方面也和許多城市一樣,默許了開發商們的花樣自救,但關鍵是,不代表開發商能違規賣房。

《光电股》董事长彭(又又)浪:H1有三压 面板景气仍正面期待

事實也證明,此次信城縉悅城開發商的如意算盤並沒有打響。

杨俊化说书人 隔离情阿姆斯壮也懂

8月11日中午剛過,據深圳市住建局網站信息顯示,信城縉悅城1-4棟的“期房待售”房源均顯示爲“分局鎖定”,合計644套住宅、48套商業。

海葵颱風來襲 在預期心理影響下菜價上漲、民眾搶購存糧

根據深圳住建局網站對對房源狀態的解釋,“區局鎖定”——指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行爲,導致售房系統被區局鎖定。

據知情人透露,信城縉悅城的房源突然全部“被鎖”的原因,正是因爲開發商此次的0首付違規宣傳導致。

如此分析不無道理。

臨深的惠州有過不少同樣的案例,今年上半年,惠陽有樓盤發佈“零首付”、“送三成首付”等違規銷售、虛假宣傳信息,在網絡新媒體平臺廣泛傳播,引起關注。

孟德海十五岁生孩子?《狂飙》

對這樣的開發商行爲,據媒體報道,後續,惠州市惠陽區住房和城鄉建設局黨組書記、局長何煥斌帶隊現場檢查並約談項目負責人,對開發商實施頂格懲處,要求開發商全面刪除或撤回所有不實、違規宣傳,對銷售中心及周邊涉嫌虛假宣傳廣告落實整改。

泰國都免簽了 但陸申請歐美簽證預約仍「一號難求」

同時,對開發商實施信用扣分,並通過惠州市房地產交易市場綜合監管平臺對該商品房項目做鎖盤處理,暫停網籤業務。

與此次信城縉悅城的迷之操作、迷之鎖盤如出一轍。

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應該說,通過降首付的方式來進行促銷賣房,本質上已經是在打政策的“擦邊球”,這樣的失敗和懲罰也是必然的。

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當天下午,“信城縉悅城”於官方公衆號發佈“嚴正聲明”。

在該聲明中,信城縉悅城表示近期收到客戶及同行反饋,市場上有通過網絡等渠道發佈關於項目首付分期等不實信息誤導購房者。項目就此嚴正聲明,在銷售過程中不會有關於首付分期等不實行爲。

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隨後,信城有工作人員向媒體表示,“0首付”爲渠道中介的虛假宣傳,是部分中介爲吸引客戶眼球而搞出的噱頭。

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值得注意的是,有深圳業內人士指出,實際上,上半年深圳已有不少樓盤項目推出了“低首付”促銷,並且這些開發商均會第一時間進行“闢謠”,理由也是默契一致,均表示是部分中介吸引客戶所做的虛假宣傳,並非開發商所爲,然後事件一般便可“翻篇”,房子照賣,低首付活動也照常低調進行。

“只是這一次信城縉悅城的0首付已經觸碰了底線,可能開發商自己也沒有想到,在聲明還沒有發出之前,項目的全部房源就被深圳住建局給鎖了。”

“他們低估了深圳官方的打擊速度和決心。”

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從0首付海報刷屏深圳,到被住建局鎖了全部房源,前後不到半天時間,這也成爲了深圳開發商今年以來最失敗、最短命的一次營銷嘗試。

02,

多次的賣房擦邊球

信城深圳的賣房困局

困在了低首付裡

公開資料顯示,信城縉悅城於今年7月21日獲批預售許可證,項目可售房源爲490套,住宅建面約78-115㎡,均價約3.94萬/平。

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按照預售總價283萬的最低總價估算,該項目的住宅產品最低三成首付也要84.9萬元。不管怎麼看,0首付都不是餡餅,而更像精心設計的誘餌,其中的市場風險不容忽視。

看似利在眼前,實則弊在長遠。

表面上,0首付降低了購房門檻,減輕了購房者資金週轉壓力,讓不具備買房條件的人圓了深圳購房夢。

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但實際上,從頭到尾都並未真正降低購房成本,反而加重了購房者的還款負擔,通過營銷把戲,不僅達到“羊毛出在羊身上”的目的,還把債務風險轉移到了購房者身上,也存在騙貸被銀行拒貸的可能。

因此,市場低迷之下,無論是買房還是賣房,0首付、低首付等等,的確都並非最優解。

只可惜,此次搞了個0首付半日遊的信城縉悅城,從某種程度上講,該開發商的深圳賣房路已經困在了低首付裡。

6月底,信城縉悅城便已經推出了“首付減30萬、首付60.6萬上車深圳”的促銷口號。

後續據曝光,促銷房源爲項目總價300萬的工抵房。購房者少支付的30萬首付由項目工程方先行 “墊付”,墊付的30萬將以月供的形式分攤到購房者的月供費用中,但購房者還需要額外支付相應的手續費。

7月份,信城開發商深圳的另一項目——位於龍崗阪田的信城縉華府,則推出了“首付僅40萬元起購買精裝大三房”的促銷活動——

假設購房者購買的三房產品,三成首付需140萬,在當下的促銷階段只需要支付40萬元,剩下的100萬首付開發商會通過第三方機構向購房者提供無息貸款,購房者在兩年內每半年還款25萬元即可。

其實相當於開發商信城爲購房者“墊付100萬”。

而這樣的無論是開發商墊付、還是第三方墊付首付的行爲,均屬於違規行爲。

信城在深圳遭遇的賣房困局,直到昨日的0首付事件曝光,開發商此次或許是真的急了,但多次擦邊球賣房的背後,賣房並不是違規的理由。

信城悲秋。

天哪!安居房也敢違規操作,是誰給他們的勇氣?

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在今年九月中旬,多名網友紛紛反映位於龍華區的天和北苑項目存在着嚴重的問題。首先,建設進度緩慢,樓體未按照原定施工計劃完成封頂。其次,更爲嚴重的問題是建設資金的超額提取。儘管項目的主體建設總資金只有1.041億元,但實際上在工程未完工的情況下已經提取了高達10億元的資金。這一情況引起了廣泛的擔憂,呼籲相關部門介入調查,並將這些資金納入監管範圍。

酒店供應商

對於這一事件,深圳市住房和建設局在10月3日做出迴應,表示已經約談了建設單位項目負責人和企業負責人,併發函督辦,要求建設單位增加人力、物力、財力投入,精心組織施工,以確保項目按時交樓。據他們表示,天和北苑項目已於9月19日封頂,但問題的核心並沒有得到解決。

另一方面,龍華區住房和建設局也發佈了聲明,表示項目的資金監管協議由建設單位、銀行、監理單位三方簽署,由銀行和監理單位監督預售資金的使用。爲了響應業主的訴求,他們責令開發企業將預售款資金賬戶納入行政監管範圍,並表示開發企業已同意並予以配合。然而,由於銀行的合作度較低,監管部門已發函要求監管銀行配合將項目預售資金賬戶納入行政監管範圍,並協助推動相關工作。

在龍華天和北苑項目的事件中,問題不僅僅是建設進度緩慢,還涉及到建設資金的超額提取。監管責任的澄清是解決問題的第一步。各相關部門和單位應該明確自己的監管職責,確保監督安居房項目的合法運作。同時,預售款脫離監管的情況必須得到糾正,追究刑事和經濟責任是維護公平和正義的必要舉措。沒有嚴厲的監管手段,監管將無法履行其職責,監管方和被監管方之間不應協商監管,監管必須是鐵拳,而不是放棄責任的協商。針對銀行不願將房屋預售款納入監管的問題,需要進行法規改革,將銀行納入房企爛尾責任的一部分。這意味着一旦房屋項目爛尾,購房者有權暫停月供,而爛尾期間的利息由銀行承擔。這樣的法規改革將有助於保護購房者的權益,減少購房者承擔爛尾風險的壓力。

此外,可以借鑑雄安新區的房地產政策,採取”現房銷售並配30%租賃用房”的方式,有效規避爛尾風險,確保購房者的權益。

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爛尾樓這麼多,銀行到底有沒有責任呢?對此你怎麼看!

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自用買盤進場 3月全臺房市交易月增31% 年減15%

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買屋示意圖。本報資料照片

近期臺股高檔震盪,消費信心回溫,加上平均地權條例修法通過,房市政策不確定性解除,政策衝擊淡化,讓房市迴歸供需基本面,自住買盤進場轉趨積極,讓3月全臺交易量較2月成長31%。根據永慶房產集團統計:與2月相比,臺中成長42%最多,其次則是新竹縣市量增40%,桃園成長31%,高雄量增29%,臺北、新北與臺南均量增超過二成,臺北成長23%,新北與臺南則均成長21%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常在農曆年後民衆會迴歸正常看屋步調,交易量會有較明顯的成長,尤其3月進入房市交易旺季,自住、長期置產投資需求陸續出籠,加上臺股高檔盤整,民衆消費與購買耐久財信心回升,而房市政策面則已大致底定,衝擊逐漸淡化,加上全球通膨升溫的狀況短期難改變,部分民衆也預期房價欲跌不易,促動民衆積極進場,讓今年3月交易量月增逾三成。

若與去年3月同期相比,全臺房市交易量減少15%,其中桃園、高雄交易市況相對穩定,較去年同期均減少8%,臺中量縮14%,其餘四大都會量縮幅度均有二成以上,臺北與新竹縣市均減少20%,新北減少21%,臺南量縮31%最多。陳金萍說明,去年3月是當年度交易表現最佳的月份,同時也是本波升息循環的開始,但仍未反映升息、俄烏戰爭、通膨飆漲等衝擊,加上民衆認知打炒房政策主要鎖定短期投機炒作,自住、長期置產投資需求不受衝擊,房市交易熱絡,拉高基期,這也是今年3月交易量較去年同期減少15%的主因,不過,整體而言,今年房市交易量縮態勢已確立,挑戰不小。

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陳金萍指出,根據永慶2023Q2房產趨勢調查結果顯示,民衆雖仍普遍看跌房價,但比例收斂,顯示在通膨增溫,錢變薄的狀況下,民衆認爲房價難降,原本觀望的態度轉趨積極,3月看屋量與2月相比約成長一成左右,不論首購、換屋或長期置產需求都有增加的跡象。陳金萍補充,尤其對中高資產族羣來說,在央行連續升息的狀況下,購買實質資產才能讓財富保值,近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊,尤其青睞地段優質的房產,帶動中高總價產品交易回溫。

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日前萬代中國預告將在昨(11)日的中國鋼彈G會上發表重大消息,網友的猜測果然沒錯,高達18.03公尺、1:1實物大的自由鋼彈落地上海展出,預計2021年建造完成。

圖:萬代中國微博

據瞭解,這是首次有1:1的鋼彈模型來到中國,近年日本國內就已經陸續展出過,近期又因應40週年,橫濱也在打造一臺可動實物大的RX-78。不過跟網友猜想不一樣的是,在上海展出的將會是Seed中的自由鋼彈,官方團隊也強調爲了方便地上觀衆觀賞,會調整部分細節,背部也會加裝以往沒有的巨大羽翼。

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圖:萬代中國微博

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將於上海金橋的大型購物中心啦啦寶都上海金橋(Mitsui Shopping Park LaLaport啦啦寶都)開幕,預計2021年完工。

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Square Enix賣海外工作室疑為促成Sony收購 《FF》《王國之心》準備易主?

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Eidos Montreal 創辦人 Stephane D’Astous 接受訪談時透露,Sony 有意收購 Square Enix 位於東京的總公司,藉此取得《Final Fantasy》、《王國之心》等遊戲作品資產。

圖/Square Enix

不過,Sony 顯然對於 Square Enix 於日本以外持有遊戲工作室不感興趣,因此今年 5 月以 3 億美元價格向 Embracer 出售旗下 Crystal Dynamics、Eidos Montreal,以及 Square Enix Montreal 等遊戲工作室,似乎與此筆交易有關,有可能作爲準備出售之前的前置流程。

而在更早之前,市場也曾傳出 Square Enix 在與 Embracer 交易之後,將準備出售自身資產,但包含 Sony、Square Enix 都未對此作任何迴應。

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過去 Sony 與 Square Enix 維持深度合作關係,其中包含自 1997 年 1 月底登上 PlayStation 平臺的《Final Fantasy VII》,以及目前在 PlayStation 4、PlayStation 5 平臺獨佔發行的《Final Fantasy VII Remake》系列,而預計在明年 1 月推出的《魔咒之地》,目前也僅在 PlayStation 5 平臺獨佔發行,並未計劃在 Xbox 平臺推出。

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圖/翻攝自推特@whendrayana

若 Sony 確定收購 Square Enix,加上日前確定收購的 Bungie 等遊戲工作室,預期將能進一步與收購動視暴雪、ZeniMax Media 的微軟抗衡。

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《原文刊登於合作媒體mashdigi,聯合新聞網獲授權轉載。》

《人中之龍》系列賣破2千萬!SEGA公開旗下IP銷售里程碑 《女神異聞錄》持續炒冷飯

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日本遊戲大廠 SEGA 日前宣佈收購《憤怒鳥》系列芬蘭開發商 Rovio Entertainment,在共同舉辦的新聞發表會上,SEGA 透露許多旗艦遊戲的關鍵數據,像是《女神異聞錄》系列累積銷量達 1,700 萬套,王牌《音速小子》(刺蝟索尼克)從 1991 年開始至今,銷量達 14 億套,包含免費手遊《Sonic Dash》,光這款就累積了 5 億次下載。

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圖/SEGA

《人中之龍》系列 2020 年 11 月宣佈累積銷售 1,400 萬套,2022 年 10 月總銷達 1,980 萬,時隔半年,突破 2,000 萬,得益《人中之龍:維新!極》賣 20 萬份。

值得注意的是,不確定統計是否包括木村拓哉主演的《審判之眼:死神的遺言》和《審判之逝:湮滅的記憶》,兩部系列作共享《人中之龍》世界觀和地圖。

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圖/SEGA

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近幾年 SEGA 財報曾透露《人中之龍》海外玩家貢獻越來越多,2020 年佔總銷量 20%,隨着《人中之龍7》推出英語配音版,被譽爲日本 GTA 的國際版《Like a Dragon》,揭開極道文化神秘面紗斬獲不少粉絲。

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另一方面,SEGA 還透露《夢幻之星Online2:新世紀》玩家已達 900 萬,《全軍破敵》系列全球賣出 3,800 萬套,其他值得注意的旗下 IP 像是《雙點醫院》300 萬套、《英雄連隊》(Company of Heroes)1,000 萬套、《足球經理》系列 2,400 萬套。

圖/SEGA

而 Atlus 自 1996 年起打造的《女神異聞錄》無非是重量級 IP,人氣與《女神轉生》系列有得比,但自從 2016 年大獲好評的《女神異聞錄5》推出後,遲遲未放出《女神異聞錄6》的消息,顯示冷飯炒上癮。

2022 年 12 月的數據顯示《女神異聞錄》系列銷量達 1,680 萬,時隔半年,3~5 代復刻移植版陸續推出還是香,累積收穫 20 萬份。

NOMAN×孤独怪物

Sega & Rovio Press Conference from Miltton on Vimeo.

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