觀點網 香港報道：2月1日，恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，旗下長沙灣巴域街第1期有望農曆新年後推出，涉及約700夥，另大埔美新裡項目也有機會首季內登場，涉及約120夥。
恆地昨日亦加推旗下長沙灣曉柏峰，新一張價單落實加推50夥單位，以及定於週日（4日）以先到先得形式推售32夥。
新加推的2號價單，提供50夥單位，戶型涵蓋開放式至兩房連衣帽間間隔，實用面積介乎185平方呎至387平方呎，價單定價由302萬港元至776.1萬港元，價單呎價16,324港元至20,500港元，扣除最高10%折扣，折實售價由271.8萬港元至698.49萬港元，折實呎價14,692港元至18,450港元，折實平均呎價16,662港元。
近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起，全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢，可大體分爲三個條線：其一，自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險，包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1]，央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知；其二，自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4]，隨後廣州[5]對限購做明顯調整（即較大戶型取消限購，其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定），此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整；其三，在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐，包括12月PSL餘額淨增3500億元，媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6]，廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7]，深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上，金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸，必須大力支持”，房地產政策開始出現更積極的轉變。
一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度，在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看，目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小（例如，金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]），前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地，則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息，我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向，並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看，考慮到城市房地產調控自主權的提升，繼廣州調整限購之後，我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進，包括仍保留核心區限購的10個重點城市，仍高於最低首付比例標準的18個重點城市，一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限，此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的，我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期（例如，局部房價跌幅階段性略收窄），但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現，仍須“三大工程”相關政策的協調配合。
當前實體市場表現仍偏疲弱，對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵，新房銷售量處於較低水平（1月前三週新房銷售較12月下降40%，同比下降37%），房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩（1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%，11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%），僅二手房成交量仍處於較高水平（1月前三週二手房銷售較12月微降8%，同比增長25%）。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映，我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要，這方面“三大工程”建設（尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造）或是當前較爲可行的舉措，儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求，爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通，例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉，則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響，從而帶動行業有根本性變化。
房地產板塊短期或存在交易性機會，更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長，期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行，近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季，我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐，但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐，如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩，則板塊或將迎來更持續的估值修復，屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益，在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。
風險
政策變化或基本面修復不及預期；房企信用加速惡化。
來源：中金點睛
作者：李昊 宋志達等
今天兩個地塊土拍均以底價成交結束，分別是朱辛莊0022等地塊和房山長陽0011等地塊~~
其中，朱辛莊0022等地塊獲中海+未來科學城1家房企聯合體報名並報價，最終由中海+未來科學城以42.7億底價摘得；
房山長陽0011等地塊獲城建1家房企報名並報價，最終由城建以12億底價摘得。
一起來看看詳細情況~↓
昌平區回龍觀國際信息產業基地二期（一）地塊土地一級開發項目CP01-0801-0022、0027地塊
地塊佔地共65662.413平米，建築控制規模≤186128.209平米，起始價42.7億。
按照套均100平計算，未來預計有1000套左右房源，體量還是很大的。
地塊現在指導價6.6萬/㎡，直漲4千，相當於100平的房子要多40萬才能拿下，不知道未來會怎麼設計呢~~
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“昌平”
0022地塊佔地1.55萬平，建面4.02萬平，容積率2.6；0027地塊佔地2.75萬平，建面6.88萬平，容積率2.5。
兩塊地控高都是60米，綠地率30%。
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地塊距離地鐵朱辛莊站僅800米，兩站即達西二旗，利好在海淀上班的鐵子們；乘坐8號線也可以直達城中心，無需換乘。
由於就在「越秀星樾」旁邊，地理位置、周邊配套都基本相同：
東側一路之隔就是萬達廣場和住總萬科天地，向西2公里內是永旺商城和合生匯（建設中）。
周邊已入駐包括小米、福田汽車、華電光大、三一衆力、百濟神州、諾誠健華、揚子江製藥等優質產業集羣。
醫療方面，有積水潭醫院等多家三甲醫院。
教育方面，有北京101學校等。
holo新棚首場3D演唱會！沙花叉克蘿耶生日手寫情書給飼育員 AI破譯輸人類
VTuber 女子團體 hololive 所屬秘密結社 holoX 人氣擔當「虎鯨」沙花叉克蘿耶（沙花叉クロヱ ）昨（18）日晚間舉辦生日祭 3D LIVE。
據她所述本次演出是在 COVER 新落成的超大攝影棚，推估這也是該攝影棚首場舉行的演唱會（錄音室的部分狼媽之前試用過），期間沙花叉除了大秀雙聲線歌喉，翻唱流行歌曲〈Triple Seven〉〈獻上愛的花束〉，還與六期生全員合體演出，同步釋出第 3 首原創單曲〈麻痹〉（パラライズ）。
圖／Chloe ch. 沙花叉クロヱ – holoX –
圖／Chloe ch. 沙花叉クロヱ – holoX –
而在演唱完 YOASOBI 名曲〈ラブレター〉（情書後），沙花叉也展示手寫給各位飼育員（粉絲）的情書，這隻虎鯨除了不愛洗澡，也以藝術氣息的筆跡著稱，結果果然難以辨識，在寶貴的一小時演唱會內，還開放 2 分半來讓大家破譯，各方密碼專家解讀如下：
AI 輸了，顯示亂碼一堆：
「感謝各位今天爲沙花叉慶祝生日的大家，一直以來飼育員的話語打氣跟笑容給了我持續下去的動力，希望之後也能陪伴在你們身旁，一起分享笑聲、哭聲等感受，最愛你們了！」
沙花叉 2022 年發表 3D 模組時創下 13 萬同觀，除了彈性十組的長輩非常吸睛，在賭場打撲克、玩吃角子老虎機等企畫也非常有趣，本次生日演唱會她也再度轉動超大角子機，最後拿到全綵獎勵的開心模樣非常可愛。
圖／Chloe ch. 沙花叉クロヱ – holoX –
本次的 3D LIVE 表演場景也拓展出大型的搖滾野臺，讓人不禁期待後續新攝影棚未來計劃的潛力。
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圖／Chloe ch. 沙花叉クロヱ – holoX –
透视屏东》屏东县长民进党3立委争雄 蓝传出这位美女战将也来了
圖／Chloe ch. 沙花叉クロヱ – holoX –
周邊開賣：
圖／Chloe ch. 沙花叉クロヱ – holoX –
房租驚驚漲「該買房嗎？」租買算式曝 網嘆最大困難點
偶活學園STARS！（Aikatsu STARS！、偶活學園STARS！、偶像學園STARS！）第1季 木村隆一
網友討論房租超過多少就該買房更划算。示意圖／ingimage
買房或租房是一大難題，雖然買房需負擔頭期款，但租房等於每月替房東付房租，兩者各有利弊。PTT網友討論「房租超過多少不如買房？」不少人都認爲是3萬元，不過有人指出，買房最難的是籌備頭期款，也有人說「房價/租金比低於300倍就應該用買的」。
一名網友在PTT發文表示，他每月租房租金要2.5萬元，幾乎與房貸金額差不多，他好奇詢問「租金超過多少你寧願買房？」
其他人則留言「30k，不過通常我也不會租到那麼貴的就是了」、「30K，不過呢，買房要有頭期，租30K房的人，要嘛相對有錢，要嘛澎風超負荷」、「房租這兩年已經漲到沒眼看的地步，買方划算很多吧」、「兩萬五的地區房貸差不多四萬吧」、「問題是租金25000的房子房貸應該高不少」。
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還有人留言「2萬5差不多能買房了欸」、「難在存頭期款吧」、「家裡有，完全不想買，現在租以後等繼承就好」、「房貸能付，頭款付不起啊」、「你那邊公寓房價大約7-800萬，扣2成自備款月繳貸款本利約30000，其中1萬利息，所以等於你幫房東每個月賺15000，不過我是覺得你應該是房東啦」。
另有人給出實際算式並表示「之前算過，是房價/租金比低於300倍就應該用買的，所以你25000房租，低於750萬就應該買」、「現居同等級房子，如果租金可以租50年以上就租，50年以下就買，例如你租的那間房子1000萬，年租金30萬，那就買，但要是你租的那間值2000萬，那就繼續租」。
房市示意圖。圖／聯合報系資料照片
預售屋真的有比較划算嗎？建商的廣告看板上總說「輕鬆買房」、「萬元買房」，這些廣告詞到底是怎麼運作的？，YouTube 頻道「南投買好房」的阿證分享影片，揭露廣告背後得真相！
預售屋
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預售屋定義是：「領有建築執照，尚未建造完成的標的物」。很多人的買房首選都會選擇預售屋，因爲預售屋不像成屋一樣需要準備大筆的頭期款，這邊阿證也整理出了「預售屋的三大優缺點」：
貸款
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購買成屋比較單純，只需要準備自備款與貸款，與建商購入預售屋會稍微複雜一點。預售屋貸款主要分成「三大必須支出的價金」：
訂金：
訂金也就是所謂的簽約金，在跟建商談好時讓建商幫你保留， 而不是完全地買下這間房子，也就是大家常常看到的「萬元輕鬆成家」的廣告詞。
工程款：
繳完訂金後會拿到建商的合約，上面會寫每個時間點需要完成到進度，並依照工程的進度來付款，而工程款大約會佔房屋總價的10%到20%不等。
尾款：
工程款結束後會直接進入尾款，也就是房貸的部分，建商也很常爲了提升買氣，推出優惠付款的方案。
影片授權來源：《南投買好房》
《暗黑破壞神4》玩家1個月挑戰「督瑞爾」800次？成功拿滿7件稀有裝：能退休了
圖／暴雪娛樂
一位《暗黑破壞神 4》玩家花了一整個月的時間成功刷到了遊戲中每一件最稀有的裝備，而他現在也正式宣佈將從這款遊戲中退休。
這位玩家於《暗黑破壞神 4》的 Reddit 討論版上分享自己的成就。就如同系列過去的作品，《暗黑破壞神 4》中存在 7 個掉落率極低的遠古裝，該玩家用一整個月的時間不斷狂刷，最後終於成功全數蒐集。該 7 個稀有裝備分別爲：頭盔「諧角之冠」、「安達莉亞的面容」、法杖「亞赫維裡恩，萊坎德之矛」、雙手劍「祖父」、「末日使者」、戒指「無星天空之戒」以及護身符「賽利格的融心」。
「在經歷了 800 趟以及一整個月的時間後，我終於能夠退休了」
就以《暗黑破壞神 4》第二賽季的環境而言，這位玩家指的「800 趟」很有可能是連續挑戰了 800 次的 Endgame Boss「督瑞爾」，也就是當前版本要打到這些稀有裝備最有效率的方式。然而，想要挑戰這個 Boss 前必須要先蒐集擊敗其他 Endgame Boss 纔會掉落召喚用道具，而在挑戰其他的 Endgame Boss 之前，還需要完成挑戰或事件蒐集各自的召喚道具。因此，連續挑戰 800 場「督瑞爾」絕對是一件相當曠日廢時的事。
《Apex英雄》官方人員稱玩家「免費仔」、「混蛋」 引玩家社群大炎上
根據這位玩家最終的挑戰結果，這些稀有裝備的掉落率大約爲 0.00875％ 左右，不難看出這 7 個裝備到底有多稀有。就在去年 10 月，一位玩家拆包解析發現督瑞爾約有 2％ 的機率掉落這些超稀有裝備，但目前看來當時的數據似乎有點落差。
參考原文：GamesRadar